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감정평가사와 부동산142

성공적인 경매 낙찰 후 명도 진행법 경매로 부동산을 낙찰받는 과정은 매우 흥미롭고 도전적인 일입니다. 하지만 잔금을 납부하고 명도(부동산을 실제로 점유하게 되는 절차)를 진행하면서 다양한 예상치 못한 상황에 직면할 수 있습니다. 오늘은 부동산 경매 명도 과정에서 흔히 발생하는 사례와 그에 대한 효과적인 대처법을 전문가의 시각에서 안내해드리겠습니다.  1. 잔금 납부 후 점유자와의 만남 잔금을 납부하기 전에 점유자를 미리 만나보는 것이 일반적이지만, 이때는 소유권이 아직 매수인에게 넘어오지 않았기 때문에 점유자에게 실질적인 압박을 가하기 어렵습니다. 잔금 후에도 점유자의 상황이나 태도에 따라 명도는 늘 변수가 존재합니다.명도는 법적 절차를 따른 민사집행법에 의해 진행되지만, 결국 사람 간의 일이기에 심리적, 협상적 요소가 매우 중요합니다. .. 2024. 12. 24.
경매 명도의 모든 것: 평화로운 해결을 위한 가이드 경매로 부동산을 낙찰받았다면 그다음 단계는 명도입니다. 하지만 명도가 생각보다 까다로운 절차일 수 있다는 점, 알고 계셨나요? 언론에서도 종종 명도 과정에서 발생하는 사건 사고를 접할 수 있습니다. 오늘은 명도의 개념부터 발생할 수 있는 문제, 이를 평화롭게 해결할 수 있는 방법까지 상세히 알려드리겠습니다.  1. 명도란 무엇인가요? 명도는 부동산 낙찰자가 기존 점유자(세입자 또는 이전 소유자)를 내보내고 부동산을 완전히 자신의 소유로 만드는 절차를 말합니다. 단순히 소유권 이전만으로 끝나는 것이 아니라, 점유자를 퇴거시키고 부동산을 온전히 사용할 수 있어야 비로소 명도가 완료됩니다.특히 경매 명도는 일반 매매와 달리 소유권 변경이 불시에 이루어지기 때문에 기존 점유자와의 조율 과정 없이 진행됩니다. 이.. 2024. 12. 24.
내 집 마련, 급매와 경매 중 어디가 더 유리할까? 내 집 마련이라는 목표를 세우고 고민하고 계신가요? 특히 급매와 경매라는 두 가지 선택지를 두고 갈등 중이라면, 이 글이 도움되기를 바랍니다. 부동산 시장의 흐름이 불안정한 요즘, 저렴한 가격에 내 집을 마련하려는 분들이 많습니다. 하지만 급매와 경매는 장단점이 뚜렷하기 때문에 본인의 상황에 맞는 선택이 필요합니다. 함께 구체적으로 살펴볼까요?  1. 경매, 정말 싸게 살 수 있을까? 많은 분이 경매로 집을 싸게 살 수 있다는 이야기를 들었을 겁니다. 하지만 경매는 초보자에게 그리 쉽지 않습니다. 복잡한 권리분석이 필수적이며, 법적 분쟁의 여지가 있는 매물도 많기 때문이죠.1️⃣ 내부 확인이 어려운 점경매는 집주인이 자발적으로 내놓은 매물이 아니기 때문에 내부를 확인하기가 어렵습니다. 집주인과의 소통이 .. 2024. 12. 24.
부동산 경매, 재테크의 새로운 기회: 알아야 할 팁과 주의사항 부동산을 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 방법으로 대표적인 것이 경매입니다. 이로 인해 많은 사람들이 법원 경매장을 찾으며 재테크의 가능성을 모색하고 있습니다. 특히 20~30대 젊은 세대부터, 경제적 부담을 덜기 위해 부수입을 찾는 직장인, 퇴직 후 제2의 인생을 꿈꾸는 은퇴층까지 다양한 이들이 경매 시장에 참여하고 있습니다. 하지만 경매는 단순한 '저가 매입' 이상의 세심한 전략과 지식이 필요한 투자 방법입니다. 이번 글에서는 부동산 경매를 활용한 성공적인 재테크를 위해 알아두어야 할 핵심 사항과 주의해야 할 점을 상세히 살펴보겠습니다.  1. 감정가를 참고하되 시장상황을 고려하라 경매 부동산의 감정가는 입찰 기준을 설정하기 위한 참고 자료일 뿐입니다. 감정평가와 실제 입찰 사이에는 보통 6개월에서.. 2024. 12. 24.
부동산 경매 용어 뽀개기: 초보도 쉽게 배우는 핵심 가이드 오늘은 부동산 경매를 시작하려는 초보자분들이 반드시 알아야 할 9가지 용어를 정리해드리겠습니다. 이 용어들만 이해하시면 경매 물건을 보는 시야가 한결 넓어질 겁니다. 가볍게 따라와 주세요!  1. 임의경매 / 강제경매 / 형식적 경매 경매는 누가, 왜 진행하느냐에 따라 세 가지로 나뉩니다:임의경매: 채권자가 채무자의 부동산에 설정된 담보(예: 근저당권)를 바탕으로 경매를 청구하는 경우입니다. 예를 들어, 은행 대출 상환이 어려워질 경우 은행이 경매를 진행합니다.강제경매: 채권자가 법원 판결을 통해 채무자의 부동산을 경매에 부치는 경우입니다. 개인 간 거래나 소송 결과로 발생하는 경우가 많습니다.형식적 경매: 상속이나 증여로 인해 공동소유가 된 부동산의 처분이 어려울 때 진행됩니다. 경매로 매각한 후 금액.. 2024. 12. 24.
부동산 경매 입찰의 시작: 입찰 마감 시간을 지켜라! 이 글을 읽고 계신 여러분은 아마도 부동산 경매에 관심이 있거나, 이미 공부를 시작하신 분들이겠죠?그런데 경매 과정에서 종종 간과되는, 하지만 가장 중요한 요소가 무엇인지 아시나요?바로 법원 입찰 마감 시간입니다."시간을 놓친다고? 그런 실수를 누가 해?"그렇게 생각하실 수도 있지만, 현실에서는 예상보다 빈번히 발생하는 일입니다.저 역시 첫 입찰 때 입찰 마감 시간에 1분 늦어 입찰 기회를 날려버린 경험이 있습니다.이 글을 끝까지 읽으시면 왜 입찰 마감 시간이 부동산 경매에서 가장 중요한 요소 중 하나인지,그리고 어떻게 이를 철저히 대비할 수 있는지 알게 되실 겁니다.목차입찰 마감 시간: 왜 중요한가요?법원별 입찰 마감 시간, 어떻게 확인할까요?입찰 준비 시 절대 놓쳐서는 안 될 요소들입찰 마감 시간 관.. 2024. 12. 24.
"전세사기, 남의 이야기 아닙니다: 1분 안에 예방하는 방법" 최근 뉴스에서 전세사기 관련 사건을 하루가 멀다 하고 접하셨을 겁니다. 특히 20~30대 청년들이 빌라에서 살며 큰 보증금을 잃게 되는 일은 너무나 안타까운 현실입니다.이 글에서는 전세사기를 예방할 수 있는 현실적이고 간단한 방법을 소개하겠습니다.  1. 전세사기, 정말 내 이야기가 될 수 있을까? 전세사기란 한마디로 말해 집주인이 보증금을 반환하지 않거나, 반환이 어려운 상황을 미리 알고도 계약을 진행하는 경우를 말합니다.주요 유형은 다음과 같습니다.깡통전세(무자본 갭투자): 집값보다 보증금이 높은 상황에서 발생.신탁사기: 소유권이 신탁회사로 넘어가 세입자가 보증금을 돌려받기 어려운 경우.전세/매매 동시 진행: 전세금을 받고 집을 매도해 이중 계약으로 인한 피해 발생.이런 사기는 빌라에서 주로 발생하며.. 2024. 12. 24.
경매 초보자도 쉽게 이해하는 후순위 임차인 물건 공략법 안녕하세요! 부동산 경매에 도전하고 싶지만 어떻게 시작해야 할지 막막하신가요? 오늘은 경매 초보자도 쉽게 접근할 수 있는 "후순위 임차인이 있는 물건"에 대해 이야기해 보려고 합니다.후순위 임차인 물건이란?후순위 임차인은 집주인과 임대차 계약을 맺고 거주 중이지만, 근저당권 설정일 이후에 전입신고를 한 경우를 말합니다. 이 경우 임차인의 권리는 경매 낙찰 시 대부분 소멸되므로, 초보자도 비교적 부담 없이 접근할 수 있는 물건으로 평가됩니다.  1. 후순위 임차인 물건을 선택하는 이유  권리분석이 간단하다경매의 핵심은 권리분석인데요, 후순위 임차인이 있는 물건은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 필요가 없습니다.즉, 임차인의 권리가 소멸되기 때문에 추가 비용 발생 없이 명도를 진행할 수.. 2024. 12. 24.
부동산 경매 초보자라면 꼭 알아야 할 물건 선택 팁 안녕하세요, 부동산 경매 전문가입니다. 오늘은 경매를 처음 시작하려는 분들이 가장 많이 묻는 질문, "초보자는 어떤 물건을 선택해야 할까요?"에 대해 심도 있게 알아보겠습니다. 부동산 경매는 복잡하고 어렵게 느껴질 수 있지만, 몇 가지 기본 원칙을 알면 누구나 쉽게 시작할 수 있습니다.  1. 초보자에게 적합한 물건이란? 경매 시장에는 다양한 물건이 나옵니다. 하지만 초보자에게는 권리분석이 간단하고 명도가 쉬운 물건이 적합합니다. 이는 임차인이나 복잡한 이해관계가 없는 물건을 말합니다. 경험이 부족한 초보자가 잘못된 선택을 하면 낙찰 후 예상치 못한 문제에 직면할 수 있기 때문에 처음에는 쉬운 물건으로 시작하는 것이 중요합니다.임차인 없는 물건가장 이상적인 선택은 임차인이 없는 물건입니다. 임차인이 없는.. 2024. 12. 24.

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