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감정평가사와 부동산88

경매 유찰물건, 얼마나 가격이 싸질까? 유찰저감률이란? 경매에서는 대상 부동산이 유찰될 때 마다 가격이 떨어지게 됩니다 그런데 유찰 시마다 가격은 얼마나 떨어지게 될까요? - 유찰저감률 : 경매, 공매에서 유찰 시 마다 떨어지는 가격의 비율 - ex) 감정평가금액이 10억원인 경매 물건이 서울중앙지방법원(유찰저감률20%)에서 진행된다고 가정해보겠습니다. 1회차 경매에서는 최저 경매가가 10억, 2회차에서는 8억, 3회차는 6.4억(8억의 20%차감)이 됩니다 유찰저감률은 경매가 진행되는 법원마다 다릅니다.(주의 필요!) 지역별로 간략하게 보자면 서울의 모든 법원은 유찰저감률이 20%, 부산의 동부,서부지원은 20%, 부산지방법원은 30% 입니다 또한 경매는 유찰 횟수에 제한이 없기 때문에 낙찰이 될 때까지 가격이 계속 낮아진다는 특징이 있죠... 2022. 7. 29.
청약시 의무거주기간, 세입자를 구해도 될까? 의무거주기간이란? 의무거주기간 : 청약을 하는 일부 단지에 당첨 시 의무적으로 실거주해야하는 기간 요새는 청약 당첨이 로또 당첨과 같다는 말을 많이 합니다 그런데 청약에 당첨되기만하면 바로 인생이 역전될까요? 그것은 아닙니다. 바로 청약에 당첨된 후의 자금조달 방법이 마땅치가 않기 때문인데요 이 때문에 청약을 중도포기하는 경우도 많이 생기게 됩니다. 청약 시장에서 당첨될 경우 대부분 사람들이 중도금대출과 잔금대출을 이용하게 됩니다. 하지만 대출의 경우에는 투기과열지구에서는 40%밖에 대출금이 나오지가 않죠 나머지는 본인의 돈으로 매꿔야하는데, 몇억 가까이 되는 돈을 통장에 가지고 있기란.. 쉽지않습니다 청약에 당첨됐는데 돈이 모자라다면? 돈이 모자르는 경우 보통은 해당 주택의 입주가능일에 맞춰서 전세입자.. 2022. 7. 28.
청약의 기본 '우선공급' 간단히 알아보자 우선공급이란? 주택 청약, 요새는 로또에 당첨된다고 할만큼 인생역전의 기회를 엿보는 분들이 많습니다 보통 청약이라고 하면 10대1 많으면 1000대1 까지 치열한 경쟁률을 뚫어야 된다는 인식이 큽니다 하지만 청약에는 '우선공급' 이라는 제도가 있습니다 청약 당첨자를 뽑을 때에는 1순위와 2순위로 나뉘어서 당첨자를 뽑게 되는데 그 중에서도 각각 우선공급과 일반공급으로 나뉘어집니다 청약 1순위 우선공급 일반공급 2순위 우선공급 일반공급 저번 과천의 한 청약에서는 우선공급의 경쟁률이 0.6:1 정도로 저조해 무혈입성에 성공한 분들이 굉장히 많죠 우선공급의 조건은? 먼저 청약 1순위 조건을 간단히 보면 아래와 같습니다 1. 청약을 가입한지 2년 이상일 것 2. 해당 지역 거주 : 해당 도시에 전입신고가 되어있을.. 2022. 7. 27.
종부세 - 이제는 주택수가 아닌 가격만 본다? 종부세란? 종부세는 종합부동산세의 준말입니다 종합부동산세 : 토지와 주택 소유자에 대해 일정기준을 초과하면 부과하는 세금 [감정평가사와 부동산] - '종부세' 간단히 알아보자 '종부세' 간단히 알아보자 종부세란? 종부세는 종합부동산세를 말하며 재산세의 하나. 일정 기준을 초과하는 토지와 주택 소유자에 대해 국세청이 별도로 누진 세율을 적용하여 부과한다. 과세기준일인 매년 6월1일을 기 inthenextdoor.tistory.com 이번에 세법이 다시 개정이 됐습니다 이전까지는 가지고 있는 주택의 수가 많을 수록 세금이 커지는 중과세율로 세금을 부과했는데요 이제는 주택수로 부과하지않고 오직 가격으로만 부과한다는 식으로 바뀌게 됐습니다 결국에는 주택수에 따른 중과세율을 폐지한다는 것과 같습니다 굉장히 파격적.. 2022. 7. 26.
'장기보유특별공제' 간단히 알아보자 장기보유특별공제란? 장기보유특별공제 : 토지나 건물을 3년 이상 보유할 경우 양도소득액의 일정액을 공제하여 양도소득세를 계산하는 제도 장기보유특별공제는 토지나 건물을 오랫동안 보유할 경우에 세금을 감면해주는 제도입니다 그런데 미등기자산의 경우는 해당되지 않으니 주의하세요! 장기보유특별공제는 지금은 장기보유거주특별공제라고도 불리웁니다 개정이 된 후 실거주 요건도 추가가 됐기때문인데요 이러한 탓에 최대로 공제를 받기위해서는 장기보유뿐만 아니라 실거주까지 같이해야합니다 갑론을박이 많은 사항 중 한가지였죠 자세한 공제율은 아래와 같습니다 장기보유특별공제율 국세청에 나와있는 자료는 사진과 같습니다 양도일에 따라, 보유 주택수에 따라 그리고 보유,거주기간에 따라 나뉘게 됩니다 장기보유특별공제율 간단히 보면 개정안의.. 2022. 7. 22.
'양도세 면제조건' 간단히 알아보자 양도세 면제조건 요새 금리가 인상됨에 따라 대출금리 방어를 하지 못해 나온 부동산 매물들이 많이 보입니다 올 8월에 '임대차 3법'에 의해서 '전세대란'이 일어날 거라고 전문가들이 많이들 예상했는데요 하지만 경제상황이 안좋아짐에 따라 미국은 '자이언트 스텝'까지 단행하게 되고 우리나라에도 파장이 커서 금리가 많이 인상됐죠 그로인해 전세대란은 커녕 매물들이 쏟아져 나오면서 집 값의 하락세도 커졌습니다 [감정평가사와 부동산] - 전세대란? 간단히 알아보자 전세대란? 간단히 알아보자 전세대란이란? 전세대란은 전세 공급보다 수요가 많아 전세 가격이 오르면서 전세를 구하기가 어려운 현상을 말합니다 올8월에 계약 갱신 청구권으로 인한 전세대란이 오게 될까요? 그와는 inthenextdoor.tistory.com 양.. 2022. 7. 20.

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