반응형 감정평가사와 부동산18 생애최초 LTV 80%까지 완화? LTV 란? LTV (Loan to value ratio) : 주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율 LTV란 쉽게 말해서 얼마나 대출금이 나오느냐의 문제입니다 예시) 가령 10억짜리 주택을 매수하면서, 현 LTV 가 50% 라면 5억까지 대출금이 나오게 되는 겁니다 대출규제 완화 내용은? 8/1부터 이 LTV규제가 완화되어 적용됐습니다 생애 첫 주택구매에 관하여만 완화되어 적용이 되는데 생애 첫 주택 LTV 80% 완화 적용 (소재 및 지역 상관없이) 대출한도 4억원 -> 6억원 상향 적용 기존의 대출규제에 비하면 굉장히 파격적으로 바뀌게 됐습니다 (생애첫주택은 세대원 전부가 주택을 소유하지 않았어야 합니다) 비싸지는 주택 가격때문에 주택을 매수할 때 대출은 필수적이었는데, 투기과열지구에서는 LTV가 4.. 2022. 8. 2. 감정평가사 1차 종합기출문제집 추천 감정평가사 1차 종합기출문제집 감정평가사 시험은 굉장히 폐쇄적인 시험이라고 할 수 있습니다 작년부터 시험인기가 높아지기 시작했지만 그 이전에는 장수생 수도 사법고시 다음으로 많은 악명높은 시험이기도 했고, 또한 시험 응시자수가 2천명 안팎으로 유지되는 만큼, 정보나 노하우를 알기란 쉽지 않은 시험이었습니다 요새들어서 점점 인기가 많아지고 그나마 정보가 활성화되어서 평균 수험기간이 단축되고 있는 실정입니다 감정평가사 시험은 이러한 특징 탓에 종합기출문제집을 만드는 회사는 거의 없다고 보시면 됩니다 (보통은 각 강사 개별과목 문제풀이 책을 통해서 기출문제를 풀게됩니다) 시험 응시생수도 공인중개사나 다른 인기 자격증에 비하면 턱도 없이 적기 때문에, 종합문제집을 따로 만들더라도 이윤이 남지 않기 때문이죠. 그.. 2022. 8. 1. 경매 유찰물건, 얼마나 가격이 싸질까? 유찰저감률이란? 경매에서는 대상 부동산이 유찰될 때 마다 가격이 떨어지게 됩니다 그런데 유찰 시마다 가격은 얼마나 떨어지게 될까요? - 유찰저감률 : 경매, 공매에서 유찰 시 마다 떨어지는 가격의 비율 - ex) 감정평가금액이 10억원인 경매 물건이 서울중앙지방법원(유찰저감률20%)에서 진행된다고 가정해보겠습니다. 1회차 경매에서는 최저 경매가가 10억, 2회차에서는 8억, 3회차는 6.4억(8억의 20%차감)이 됩니다 유찰저감률은 경매가 진행되는 법원마다 다릅니다.(주의 필요!) 지역별로 간략하게 보자면 서울의 모든 법원은 유찰저감률이 20%, 부산의 동부,서부지원은 20%, 부산지방법원은 30% 입니다 또한 경매는 유찰 횟수에 제한이 없기 때문에 낙찰이 될 때까지 가격이 계속 낮아진다는 특징이 있죠... 2022. 7. 29. 청약시 의무거주기간, 세입자를 구해도 될까? 의무거주기간이란? 의무거주기간 : 청약을 하는 일부 단지에 당첨 시 의무적으로 실거주해야하는 기간 요새는 청약 당첨이 로또 당첨과 같다는 말을 많이 합니다 그런데 청약에 당첨되기만하면 바로 인생이 역전될까요? 그것은 아닙니다. 바로 청약에 당첨된 후의 자금조달 방법이 마땅치가 않기 때문인데요 이 때문에 청약을 중도포기하는 경우도 많이 생기게 됩니다. 청약 시장에서 당첨될 경우 대부분 사람들이 중도금대출과 잔금대출을 이용하게 됩니다. 하지만 대출의 경우에는 투기과열지구에서는 40%밖에 대출금이 나오지가 않죠 나머지는 본인의 돈으로 매꿔야하는데, 몇억 가까이 되는 돈을 통장에 가지고 있기란.. 쉽지않습니다 청약에 당첨됐는데 돈이 모자라다면? 돈이 모자르는 경우 보통은 해당 주택의 입주가능일에 맞춰서 전세입자.. 2022. 7. 28. 청약의 기본 '우선공급' 간단히 알아보자 우선공급이란? 주택 청약, 요새는 로또에 당첨된다고 할만큼 인생역전의 기회를 엿보는 분들이 많습니다 보통 청약이라고 하면 10대1 많으면 1000대1 까지 치열한 경쟁률을 뚫어야 된다는 인식이 큽니다 하지만 청약에는 '우선공급' 이라는 제도가 있습니다 청약 당첨자를 뽑을 때에는 1순위와 2순위로 나뉘어서 당첨자를 뽑게 되는데 그 중에서도 각각 우선공급과 일반공급으로 나뉘어집니다 청약 1순위 우선공급 일반공급 2순위 우선공급 일반공급 저번 과천의 한 청약에서는 우선공급의 경쟁률이 0.6:1 정도로 저조해 무혈입성에 성공한 분들이 굉장히 많죠 우선공급의 조건은? 먼저 청약 1순위 조건을 간단히 보면 아래와 같습니다 1. 청약을 가입한지 2년 이상일 것 2. 해당 지역 거주 : 해당 도시에 전입신고가 되어있을.. 2022. 7. 27. 종부세 - 이제는 주택수가 아닌 가격만 본다? 종부세란? 종부세는 종합부동산세의 준말입니다 종합부동산세 : 토지와 주택 소유자에 대해 일정기준을 초과하면 부과하는 세금 [감정평가사와 부동산] - '종부세' 간단히 알아보자 '종부세' 간단히 알아보자 종부세란? 종부세는 종합부동산세를 말하며 재산세의 하나. 일정 기준을 초과하는 토지와 주택 소유자에 대해 국세청이 별도로 누진 세율을 적용하여 부과한다. 과세기준일인 매년 6월1일을 기 inthenextdoor.tistory.com 이번에 세법이 다시 개정이 됐습니다 이전까지는 가지고 있는 주택의 수가 많을 수록 세금이 커지는 중과세율로 세금을 부과했는데요 이제는 주택수로 부과하지않고 오직 가격으로만 부과한다는 식으로 바뀌게 됐습니다 결국에는 주택수에 따른 중과세율을 폐지한다는 것과 같습니다 굉장히 파격적.. 2022. 7. 26. 이전 1 2 3 다음
