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오피스텔 이사, 엘리베이터 예약과 관리실 신고부터 '가는 날이 장날'이라는 말이 있죠. 이삿날 원하는 엘리베이터 시간이 이미 다른 집 차지라면 딱 그 말 그대로예요. 그래서 오피스텔 이사는 짐보다 건물 규칙을 먼저 챙겨야 해요.이삿짐센터가 아니라 관리실(관리사무소)부터 묻는 편이 안전해요. 날짜가 정해지면 바로 알리고 엘리베이터 시간부터 잡은 뒤, 이사 가능 요일·시간과 보호재·사용료, 차 댈 위치를 확인하면 돼요. 오피스텔 이사, 왜 관리실부터인가이사 규칙은 건물 규약이 정해요. 구분소유 오피스텔의 관리 틀인 집합건물법이 건물·대지·부속시설의 관리나 사용에 관해 법에 정하지 않은 사항을 규약으로 정할 수 있게 하거든요(제28조 제1항).세입자도 이 규칙을 따라요. 국가법령정보센터의 집합건물법 제42조 원문을 보면, 구분소유자가 아니면서 전유부분을 점.. 2026. 11. 1.
경매 넘어간 집 월세·전세, 계약해도 될까 마음에 드는 월세방 등기부에 경매개시결정이 올라와 있다면? 경매 넘어간 집 월세는 그 등기 '전'에 들어갔는지 '뒤'에 들어갔는지가 결과를 갈라요. 등기 뒤에 이사와 전입을 했다면 소액이어도 최우선변제를 받을 수 없고, 낙찰자에게 대항하기도 어려워 보증금을 잃을 위험이 커요.요약하면· 경매 등기 뒤 전입: 최우선변제 불가, 대금 납부 뒤 인도명령 대상이 될 수 있음· 근저당 뒤·경매 등기 전 전입: 소액이면 최우선변제 가능, 원칙적으로 대금 납부 뒤 집을 넘겨줌· 근저당보다 먼저 전입: 못 받은 보증금을 낙찰자에게 주장 가능· 사는 동안 월세: 대금 납부 전엔 집주인에게, 안 낸 월세는 판례상 배당받을 보증금에서 공제될 수 있음 경매 넘어간 집 월세, 등기 전과 뒤가 가르는 것결과를 가르는 건 근저당·.. 2026. 11. 1.
내용증명 반송, 집주인이 안 받으면 해지 통지 효력은 내용증명 반송이 됐다고 해서 해지·갱신거절 통지가 곧바로 무효가 되는 것은 아닙니다. 통지의 효력은 보낸 날이 아니라 집주인에게 도달한 때 생기는데(민법 제111조 제1항), 대법원은 정당한 사유 없이 받기를 거절한 경우에는 거절한 때 도달한 것으로 봅니다. 반면 아무도 없어 돌아온 '폐문부재'나 그 주소에 상대방이 살지 않는 '이사불명'은 '반송되지 않았으니 그 무렵 도달했다'는 판례의 추정을 쓸 수 없어, 반송 봉투에 적힌 사유부터 확인하고 증거를 더 남겨야 합니다. 내용증명 반송, 해지 통지는 효력이 없어지나요민법 제111조 제1항은 상대방이 있는 의사표시는 상대방에게 도달한 때 효력이 생긴다고 정합니다. 대법원은 도달을 '사회통념상 상대방이 통지의 내용을 알 수 있는 객관적 상태에 놓여 있는 경.. 2026. 11. 1.
부동산 증여계약서 양식, 검인·등기·신고 순서와 기한 부동산 증여계약서 양식을 채웠다면 그다음은 구청 검인 → 취득세 신고·납부 → 소유권이전등기 신청 → 증여세 신고 순서입니다. 등기는 계약의 효력이 생긴 날부터 60일 안에 신청하고, 취득세는 계약일이 속한 달의 말일부터 3개월 안에 내되 그 전에 등기하면 등기 신청일까지 냅니다. 증여세는 등기 접수일이 속한 달의 말일부터 3개월 안에 신고합니다.먼저 결론① 계약서: 당사자·부동산 표시·계약일 등 검인 기재 사항을 갖추고 양쪽이 서명·날인② 검인: 부동산 소재지 시·군·구청(서울은 해당 구청)에 계약서 원본 제출③ 취득세: 계약일이 속한 달의 말일부터 3개월 안, 그 전에 등기하면 등기 신청일까지④ 등기: 계약 효력이 생긴 날부터 60일 안에 신청(상당한 사유 없이 넘기면 과태료)⑤ 증여세: 등기 접수일.. 2026. 11. 1.
분양권 양도세, 1년 안에 팔면 몇 %일까 분양권 양도세는 보유기간 1년 미만에 팔면 양도소득 과세표준의 70%, 1년 이상이면 60%를 매기는 단일 세율이고, 2년을 넘겨도 60%에서 내려가지 않습니다(소득세법 제104조 제1항). 여기에 지방소득세가 과세표준의 7%(1년 이상 6%) 따로 붙고 장기보유특별공제는 없습니다. 2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권은 다른 집을 팔 때 1세대 1주택 비과세와 조정대상지역 중과를 따지는 주택 수에도 들어갑니다(같은 법 제89조 제2항·제104조 제7항, 법률 제17477호 부칙 제4조). 분양권 양도세 세율, 1년 미만 70%·1년 이상 60%분양권은 청약 당첨이나 매매·증여로 얻은 '주택을 공급받는 자로 선정된 지위'입니다(제88조 제10호). 국가법령정보센터의 소득세법 제104조 제1항 원문을.. 2026. 10. 31.
장거리이사 비용, 서울에서 지방 갈 때 더 붙는 항목 장거리이사 비용은 짐 양과 차량·인원에 더해 이동 거리가 운송비로 반영되고, 하루에 끝나지 않으면 기사 숙박비·식대처럼 근거리 이사에는 없던 항목이 생길 수 있습니다. 같은 서울에서 부산 가는 이사라도 견적이 갈리는 곳은 통행료·유류비·숙박·대기·보관이 포함인지 따로인지가 견적서에 항목별로 적혀 있느냐입니다. 공정거래위원회 이사화물 표준약관에도 거리별 요금표는 없어서, 결국 내 견적서와 계약서에 적힌 내용이 기준이 됩니다.단계 먼저 보기1단계 견적 요청 전: 두 집 주소·층수·엘리베이터, 방마다 짐 사진, 새 집 잔금·열쇠 시각2단계 견적서: 운송비·통행료·유류비·기사 숙박비와 식대·대기·보관료가 포함인지 항목별로 확인3단계 일정: 같은 날 하차가 어려우면 1박 2일로, 싣는 날과 내리는 날을 따로 정하.. 2026. 10. 31.
제소전화해 뜻, 명도소송 없이 집행까지 가는 이유 제소전화해는 소송을 내기 전에 당사자가 합의한 내용을 법원에 신청해 화해를 성립시키는 절차이고, 이때 작성되는 제소전화해조서는 확정판결과 같은 효력을 가집니다. 그래서 임대차 계약을 하면서 '기간이 끝나면 비워 준다'는 내용으로 조서를 받아 두면, 세입자가 인도 기한이 지나도 나가지 않을 때 임대인은 명도소송을 따로 내지 않고 집행문을 받아 강제집행을 신청할 수 있습니다. 주택과 상가 임대차 모두에서 쓸 수 있는 제도입니다.다만 기한 다음 날 곧바로 집행되는 것은 아니어서 집행문과 송달 절차가 남고, 조서 문구에 따라 세입자가 다툴 수 있는 범위도 달라집니다. 계약을 앞둔 세입자와 만기를 맞은 임대인이 묻는 질문 순서대로 정리했습니다. 제소전화해는 무엇이고, 계약서 특약과 무엇이 다른가요?핵심 차이는 .. 2026. 10. 31.
전세가율 높은 아파트 순위, 서울·경기 상위 50곳 읽는 법 10월 30일 아파트하다 수집 자료(화면 표기 '2026-10-30 06:31 수집')로 서울·경기 전세가율 높은 아파트 순위 1위는 평택시 이충동 고덕코아루더블루시티로, 전세가율은 145.9%입니다. 다만 상위 50곳 가운데 47곳은 매매 중위가 2억 원 아래였고, 23곳은 최근 1년 전세 계약이 9건 이하였습니다. 그래서 이 순위는 '어느 단지가 위험한가'를 가르는 표가 아니라, 숫자가 어떤 거래 몇 건으로 만들어졌는지 더 꼼꼼히 확인할 단지를 고르는 출발점으로 읽는 편이 맞습니다.한눈에 보기· 1위: 고덕코아루더블루시티(평택시 이충동) 145.9%, 전세 중위 9,785만 원·최근 1년 전세 16건· 상위 50곳: 경기 40곳·서울 10곳, 매매 중위 2억 원 미만 47곳, 50위도 97.4%· 건.. 2026. 10. 31.
서울 아파트 신고가 지난주 TOP 10, 주간 숫자 오해 5가지 2026년 10월 19일(월)부터 25일(일)까지 한 주 동안 계약된 아파트는 서울 275건, 경기 1,562건으로 집계돼 있습니다(계약일 기준, 해제 거래 제외, 경기는 화성시 거래가 빠진 숫자). 이 주 서울 아파트 신고가 1위는 강동구 암사동 롯데캐슬퍼스트 전용 133.97㎡ 7층 거래로 22억 5,000만 원이었습니다. 다만 실거래 신고 기한이 계약일부터 30일이라, 이 주의 숫자는 늦게 들어오는 신고만큼 앞으로 늘어날 수 있습니다.지난주 숫자 먼저· 기간: 2026년 10월 19일~25일 계약분(계약일 기준, 해제 거래 제외)· 거래: 서울 275건(전주 486건), 경기 1,562건(전주 2,322건, 화성시 거래는 목록에 없음), 합계 1,837건· 신고가: 서울·경기 합계 175건, 거래의.. 2026. 10. 30.

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