반응형 감정평가사와 부동산96 양도세 중과 배제? 간단히 알아보자 양도세 중과 배제란? 현재는 다주택자들을 대상으로 양도소득세가 부과되고 있습니다 새 정부가 출범하면서 이 양도세가 2022.5.10 이후 1년간 면제가 됩니다 양도소득세의 목적은 현 도심지에 다주택자수를 줄여 주택 공급을 원활히 하기위함이 있는데요 이 부작용으로 현 다주택자의 경우에는 양도소득세의 부담으로 인해 오히려 주택 매물을 프리징시켜 공급량이 줄어들었다는 전문가의 의견도 있습니다 하지만 이번 양도세 중과 배제로 인해 다주택자들이 주택을 내놓을 거란 의견도 많이 있습니다 양도 소득세율은? 현재 양도 소득세율은 아래 사진과 같습니다 2주택자 20% 3주택자 이상 30% 소득세가 많으면 60~80%까지 붙게 됐었습니다 여기서 양도세 중과 배제라는 것은 일반 과세가 적용된다는 말입니다 과세표준 양도세율 .. 2022. 7. 7. 전세사기로 '빌라 1277채' 소유? 간단히 알아보자 빌라 1277채 소유? 어떻게 가능할까 '빌라의 신', '빌라왕' 이라고 불리우는 임대인이 돈 한푼 없이 어떻게 1277채를 소유할 수 있을까요? 이 사기가 가능한 기본적인 수법은 깡통전세, 무갭투자라고 불리우는 집을 중점적으로 매수했기 때문입니다 깡통전세 : 주택 담보 대출금 + 전세금 > 0.7 x 집값 무갭투자 : 집 값과 전세금의 차이가 거의 없는 투자 집을 사기 위해서는 초기 투자금이 굉장히 많이 필요하지만 빌라왕의 경우에는 주택 담보 대출을 최대로 당기고, 세입자를 최대한 빨리 구해 집 값을 충당하는 방식으로 계속해서 집을 구매해 온 것입니다. 빌라왕은 왜 이렇게 많이 구입한걸까? 요즘과 같은 부동산 상향시장에서는 전세나 월세로 살기보다는 집을 그대로 구매하는 것이 이득이 크게 남기 때문입니다.. 2022. 7. 7. 재개발 재건축에 대해서 알아보자! 뉴스 요약 : 1기 신도시 주민 46% “재건축 가장 선호” 1기 신도시 주택 소유자들이 가장 선호하는 주택 재정비 방식은 아파트 단지 전체를 신축하는 형태의 재건축이고, 평균 1억8000만원의 분담금을 지불할 의향이 있다는 조사 결과가 나왔다. 국토연구원은 30일 경기 분당, 평촌, 일산, 산본, 중동 5개 1기 신도시 주택 소유자들의 주택 구매와 거주, 재정비에 대한 인식을 조사한 ‘1기 신도시 주택 소유자의 인식조사’ 보고서를 발간했다. 1기 신도시 주택 소유자 546명을 대상으로 한 설문조사 결과를 바탕으로 작성됐다. 보고서에 따르면, 1기 신도시는 주택과 기반시설이 노후화하면서 주차난과 층간소음, 편의시설 노후화 등으로 인해 소유자와 거주자들의 재정비 요구가 커지고 있는 것으로 나타났다. 1기 .. 2022. 7. 2. 전세계약 중도해지 시 세입자를 구해와야할까? 간단뉴스 뉴스1 "개인 사정이 생겨 전세 기간 중 이사를 해야 할 상황입니다. 집주인에게 사정을 말했더니 계약 해지에 동의했습니다. 문제는 제가 계약 기간을 채우지 않았기 때문에 신규 세입자를 구해오면 전세금을 돌려주겠다는 겁니다. 원칙적으로 집주인이 신규 세입자를 구해야 하는 것이 맞지 않나요?" 전세 계약 중도해지시 집주인의 요구는 정당할까? 결론부터 말씀드리자면 계약의 중도 해지시 집주인의 요구는 정당하다고 볼 수 있지만 예외적으로 정당하지않는 경우는 1. 계약의 묵시적 갱신 이후의 해지일 경우 2. 계약 갱신 요구권 사용의 경우 입니다. 예시로 집주인과 세입자가 2년의 전세계약을 맺었습니다. 세입자는 2년을 의무적으로 거주를 해야하지만, 사정이 생겨 2년을 채우지 못하고 이사를 가게 됩니다. 이때.. 2022. 7. 2. 임대차 3법 간단히 알아보자 임대차 3법이란? 임대차 3법은 '주택임대차보호법' 개정안과 '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 개정안을 말하며 1. 계약갱신 청구권제 : 기존 2년이었던 임대차 기간을 2+2년으로 연장할 수 있는 권한 2. 전월세 상한제 : 계약갱신 청구권으로 인해 계약을 갱신 할 경우임대료의 상승폭을 직전계약 임대료의 5%로 제한한다 3. 전월세 신고제 : 주택 임대차 계약을 맺으면 30일 내로 계약 당사자와 임대기간, 계약금, 보증금, 임대료 등의 계약사항을 지자체에 의무적으로 신고해야 한다 위의 3가지 입니다(2020.7.31 부터 시행) 계약갱신 청구권제 계약갱신 청구권제는 기존 2년의 임대차기간을 2+2로 연장할 수 있는 권한으로 세입자는 2년간 거주한 후 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 1.. 2022. 6. 29. 감정평가사 시험 준비에 대한 모든 것 감정평가사 란? 동산이나 부동산 따위와 같은 재산의 가격을 감정 평가 할 수 있는 법적 자격을 가진 사람 감정평가사란 사전적으로는 위와 같지만 실무적으로 봤을 때는 거의 9할이상이 토지에 대한 평가를 하는 전문직입니다 그래서 후문으로는 토지평가사란 말이 나올정도죠 감정평가사 시험 과목 감정평가사 시험은 1차(5과목)와 2차(3과목)로 나뉘어 집니다 각 과목은 아래 사진과 같습니다 특징을 간단히 말하면 1차와 2차의 연관성은 다른 전문직시험과는 다르게 거의 없다고 보시면 됩니다. 하지만 1차의 부동산학원론과 감정평가관계법규가 2차 과목과 조금의 유사점이 있지만 1차를 잘봤다고 2차를 잘 보는 일은 없다고 보시면 됩니다. 그냥 2차는 새로운 과목을 다시 공부하는 느낌입니다. 이러한 감정평가사 시험의 특징 때.. 2022. 6. 27. 이전 1 ··· 13 14 15 16 다음
