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1. 연구 개요
- 목적: 기준금리와 수도권 아파트 매매가격지수 간의 관계를 회귀분석을 통해 검증
- 데이터:
- 기준금리 (한국은행 제공)
- 수도권 아파트 매매가격지수 (한국부동산원 제공)
2. 회귀분석 결과
결정계수 (R²) : 20.3%
- 금리가 수도권 아파트 가격 변동의 약 20%를 설명
- 즉, 나머지 80%는 공급·수요 변화, 정부 정책, 경제 상황 등의 영향
P-value (유의확률) : 매우 낮음 (3.69 × 10⁻¹⁴)
- 금리와 부동산 가격 간의 관계가 통계적으로 유의미함
🔹 회귀계수 (금리의 영향력) : -0.0405
- 금리가 오르면 부동산 가격이 하락하는 경향이 있으며, 반대도 성립
3. 해석 및 결론
- 금리는 부동산 가격에 영향을 주지만 절대적 요소는 아님
- 예: 아파트 가격 1억 원 변동 시, 약 2천만 원은 금리 영향, 8천만 원은 다른 요인에 의한 것
- P-value가 낮지만 결정계수가 낮은 이유
- 금리는 부동산 가격과 유의미한 관계를 가지지만, 변동성을 완전히 설명하지는 못함
4. 추가적으로 고려해야 할 변수들
✔ 주택 공급량 (신규 분양, 입주 물량)
✔ 정부 정책 (대출 규제, 세금 정책)
✔ 경제 성장률 (소득 수준, 고용률)
✔ 지역별 수요·공급 차이 (인구 이동, 인프라)
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5. 최종 결론
📌 금리 인하 시 부동산 가격 상승 가능성이 크며, 금리 1% 인하 시 수도권 매매가격지수 약 5 상승 예상
📌 금리는 부동산 가격과 역의 관계를 가지며, 시장 분석 시 반드시 고려해야 할 요소
📌 단, 금리만으로 시장을 완벽하게 예측할 수 없으며, 다양한 요인을 함께 분석해야 함
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