본문 바로가기
반응형

감정평가사와 부동산/경매85

월세 중도 해지, 깔끔하게 방 빼는 방법 총정리 이사 계획이 생겼다면? 월세 중도 해지 제대로 알아보자이사를 계획 중인데 계약 기간이 남아 있다면, 중도 해지와 관련된 문제를 마주할 수 있습니다. 월세 계약은 법적 효력이 있는 계약이기에 단순히 "이사 갑니다!"라고 말하는 것만으로는 끝나지 않습니다. 하지만 체계적으로 준비하면 복잡한 문제를 피하고, 방도 빠르게 뺄 수 있습니다. 오늘은 월세 중도 해지 방법과 방을 깔끔하게 빼는 팁을 공유합니다.  1. 계약 기간 만료 후: 3개월 전 통보 필수 계약 기간이 만료된 상태라면 언제든지 집주인에게 이사 계획을 통보할 수 있습니다. 다만, 통보 후 3개월이 지나야 법적 효력이 발생하므로, 이사 계획이 있다면 미리 준비하는 것이 중요합니다.효율적인 이사 계획: 이사 날짜를 기준으로 최소 3개월 전에 집주인에게.. 2024. 12. 25.
경매 미납관리비, 이렇게 하면 부담을 줄일 수 있습니다 경매 후 관리비 폭탄, 이렇게 피할 수 있습니다경매로 부동산을 낙찰받고 나면 종종 미납된 관리비가 따라붙는 경우가 있습니다. 미리 준비하지 않으면 예상치 못한 비용이 발생해 곤란할 수 있죠. 하지만 제대로 협상하고 전략을 세운다면 부담을 최소화할 수 있습니다. 오늘은 주변 지인들이 직접 사용했던 방법들을 중심으로 경매 미납관리비를 줄이는 구체적인 팁을 알려드리겠습니다.  1. 미납 관리비, 공용 부분만 부담하자 경매로 낙찰받은 부동산에서 낙찰자가 부담해야 할 관리비는 공용 부분에 해당합니다.관리비는 공용 관리비와 전용 관리비로 나뉘며, 전용 관리비는 이전 소유자가 내야 할 몫입니다.낙찰 전에 해당 부동산의 관리사무소에 직접 연락해 공용 부분에 해당하는 금액을 명확히 확인하세요.만약 공용과 전용 관리비가 .. 2024. 12. 25.
상가 투자, 수익률 계산법을 제대로 알아야 성공한다 상가 수익률, 왜 중요할까?상가 투자는 부동산 투자 중에서도 꾸준한 수익을 기대할 수 있는 매력적인 분야입니다. 하지만 정확한 수익률 계산 없이 투자하면 수익이 아니라 손해를 볼 수도 있습니다. 특히 초보 투자자라면 잘못된 광고나 정보에 현혹되기 쉽습니다. 오늘은 상가 수익률 계산법을 실제 사례를 들어 알기 쉽게 설명드리겠습니다.  1. 상가 수익률 계산의 기본 공식 상가 수익률을 계산하는 공식은 간단합니다:(1년치 월세 ÷ 매매가) × 100여기서 매매가는 단순히 상가의 가격이 아니라, 매매가에서 보증금을 뺀 금액입니다. 이 점을 명심해야 정확한 수익률을 계산할 수 있습니다.  2. 실전 사례: 경매 상가로 알아보는 계산법 주변지인이 직접 경매로 낙찰받은 상가를 예로 들어보겠습니다.월세 조건: 보증금 .. 2024. 12. 25.
상가 공실 해결 전략: 빠르고 효과적인 공실 관리법 상가 공실, 빠르게 해결하는 방법이 중요하다상가를 소유한 분들 중 공실 문제로 고민하는 분들이 많습니다. 임대 수익은커녕 관리비와 대출이자 부담까지 더해지면서 공실이 장기화되면 큰 손실로 이어지기 때문입니다. 이런 문제를 해결하기 위해 실제로 효과적인 방법들을 소개합니다. 이는 실전에서 검증된 전략들로, 빠른 임대를 목표로 한 최적의 방법들입니다.  1. 부동산 중개료의 전략적 활용 가장 즉각적인 해결책은 부동산 중개료를 높이는 것입니다.기존 수수료보다 1.5~2배 더 제공: 인근 부동산 사장님들에게 확실한 금액을 제시하세요. 예를 들어, “이 상가를 최우선으로 소개해주시면 100만 원~200만 원의 수수료를 드리겠습니다.”장기 공실보다 유리: 공실 상태로 관리비와 대출 이자를 지출하느니, 하루라도 빨리.. 2024. 12. 25.
전세금 반환, 소송 없이 해결하는 방법: 현명한 대처 가이드 전세금을 돌려받는 두 가지 시나리오전세 계약이 만료되었는데도 전세금을 돌려받지 못했다면 두 가지 상황으로 나뉩니다.말이 통하는 집주인악질적인 임대인이 글에서는 집주인과 원만하게 협의하는 방법과, 최악의 경우 악질적인 임대인을 상대로 전세금을 반환받는 전략까지 살펴보겠습니다.  1. 말이 통하는 집주인과 협의하기 정상적인 집주인이라면 전세금을 제때 반환하려고 노력할 가능성이 큽니다. 이 경우, 몇 가지 단계를 통해 순조롭게 반환을 받을 수 있습니다.① 계약 만료 전에 미리 계획 알리기이사 계획 사전 공지: 계약 만료 3개월 전 집주인에게 이사 계획을 알립니다.부동산에 매물 등록 협조: 집주인이 부동산에 매물을 내놓을 수 있도록 집을 깨끗하게 정리하고, 방문자를 위한 협조를 제공합니다.이 과정에서 집이 빨리.. 2024. 12. 25.
부동산 경매로 첫걸음: 무료 경매 사이트 활용법 부동산 경매의 매력과 가능성부동산 경매는 일반 매매보다 저렴한 가격에 좋은 물건을 구입할 수 있는 기회를 제공합니다. 특히 무료 경매 사이트를 활용하면 별도의 비용 없이 경매 정보를 확인하고 실질적인 거래에 참여할 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 경매의 장점과 무료 경매 사이트를 효과적으로 활용하는 방법을 알려드리겠습니다.  1. 무료 경매사이트의 주요 장점 1. 초기 비용 절감유료 경매 정보지는 연간 50만 원에서 100만 원 이상의 구독료를 요구하지만, 무료 경매 사이트는 이러한 비용 없이 필요한 정보를 제공합니다. 초기 비용 부담 없이 경매를 시작할 수 있는 것이 가장 큰 이점입니다.2. 유찰 시 더 저렴한 가격부동산 경매에서는 유찰이 될 경우 최저가가 20~30% 이상 낮아지는 경우가 많습니다.. 2024. 12. 25.
부동산 경매 배당금 수령, 어떻게 준비하고 진행해야 할까요? 부동산 강제경매 절차를 진행하시다가 마지막 단계인 배당금 수령에 이르게 되셨나요? 축하드립니다. 긴 과정을 지나온 만큼, 이제 마지막 단계에서 조금만 더 신경 쓰시면 배당금을 무사히 수령할 수 있습니다. 많은 분들이 처음 접하는 과정이라 어려움을 느끼기도 하지만, 차근차근 따라가면 큰 문제 없이 진행할 수 있습니다. 이번 글에서는 배당금 수령 절차와 관련된 중요한 정보를 전문가의 시각으로 안내해 드리겠습니다.목차배당기일에 준비할 사항배당기일 당일의 절차배당금 수령 절차배당금 수령 후의 선택  1. 배당기일에 준비할 사항 배당기일이 다가오면 먼저 경매 재판부에 전화하여 배당금이 있는지 확인해보세요. 배당금이 확정되었다면 필요한 서류를 준비해야 합니다. 대리인이 배당금을 수령하려면, 위임장과 대리인의 신분증.. 2024. 12. 24.
명도확인서와 배당 절차, 경매 낙찰자가 알아야 할 필수 정보 경매를 통해 부동산을 낙찰받는 과정은 흥미롭고도 복잡합니다. 특히 "명도확인서"와 관련된 절차는 낙찰자의 권리와 의무를 명확히 이해해야 원활한 진행이 가능합니다. 오늘은 명도확인서가 무엇인지, 왜 중요한지, 그리고 관련된 주의사항에 대해 자세히 살펴보겠습니다.  1.명도확인서란 무엇인가요? 명도확인서는 낙찰자가 임차인으로부터 부동산을 인도받았음을 증명하는 서류입니다. 법원은 모든 사건 현장을 직접 확인하기 어렵기 때문에, 낙찰자의 인감도장이 찍힌 명도확인서와 인감증명서를 통해 임차인이 부동산을 비웠음을 간접적으로 확인합니다. 이는 배당 절차를 시작하는 중요한 조건 중 하나입니다.  2. 왜 명도확인서가 중요한가요? 임차인이 배당받을 서류를 모두 준비했더라도, 명도확인서가 없다면 법원은 배당금을 지급하지 .. 2024. 12. 24.
경매 낙찰 후 필수 과정: 인도명령 신청, 이렇게 하면 쉽습니다! 경매 낙찰 후 점유자를 내보내는 명도 과정은 종종 예상보다 어려울 수 있습니다. 점유자와 원활한 협의가 이루어지면 다행이지만, 그렇지 않을 경우에는 *인도명령*을 신청해야 합니다. 오늘은 인도명령이 무엇인지, 신청 과정과 준비해야 할 서류, 그리고 효율적인 명도를 위한 꿀팁까지 자세히 알아보겠습니다.  1. 인도명령이란? 인도명령은 민사집행법 제136조에 의해 낙찰자가 부동산을 점유하고 있는 채무자나 점유자에게 법적으로 해당 부동산을 넘기도록 요구할 수 있는 절차입니다.이 명령은 다음과 같은 경우에 활용됩니다:채무자나 점유자가 자발적으로 부동산을 넘기지 않을 때.점유자가 대항력을 갖추지 못했음에도 버티는 경우.인도명령은 경매 낙찰자가 잔금을 납부한 후 6개월 이내에 신청해야 하며, 점유자를 내보내기 위한.. 2024. 12. 24.

티스토리툴바