반응형 감정평가사와 부동산/경매83 서울의 새로운 재개발 방식, ‘모아주택’과 ‘모아타운’ 완벽 가이드 도심 속 오래된 주거지, 재개발이 필요한 건 알겠지만 대규모 뉴타운 개발처럼 오랜 기간과 복잡한 절차가 걱정되시죠? 서울시가 이런 문제를 해결할 새로운 정비모델을 도입했습니다. 바로 모아주택과 모아타운인데요. 단기간에 양질의 주거환경을 개선할 수 있는 이 정책에 대해 자세히 알아보겠습니다. 목차대규모 재개발과 뭐가 다를까? 모아주택의 핵심 개념효율성과 속도를 모두 잡았다! 모아주택의 장점모아주택을 모으면 모아타운? 모아타운이란 무엇인가모아주택 사업의 추진 절차와 선정 방식성공적인 추진을 위한 필수 요건과 주의사항모아주택으로 달라질 서울, 기대되는 변화 1. 대규모 재개발과 뭐가 다를까? 모아주택의 핵심 개념모아주택은 기존의 대규모 재개발 방식인 뉴타운과는 달리 이웃한 다가구·다세대주택을 블록.. 2025. 1. 8. 전세금 걱정 끝! HUG 전세보증보험으로 안전하게 보호받는 방법 전세 계약을 맺을 때 가장 큰 걱정 중 하나는 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있을지에 대한 불안감입니다. 이러한 걱정을 덜어주는 제도가 바로 HUG 전세보증보험입니다. 이 보험은 임대인이 전세금을 반환하지 못할 경우, 주택도시보증공사(HUG)가 대신 반환해주는 안전장치입니다.오늘은 HUG 전세보증보험의 가입 방법, 조건, 그리고 꼭 알아야 할 유용한 팁들을 전문가의 시각에서 자세히 안내해드리겠습니다.목차HUG 전세보증보험이란 무엇인가요?가입 조건 및 대상 주택보증금 한도와 선순위 채권의 중요성HUG 전세보증보험 가입 방법보증료 계산 및 할인 혜택가입 시 유의할 사항과 꿀팁 1. HUG 전세보증보험이란 무엇인가요?HUG 전세보증보험은 임대인이 전세금을 반환하지 못하는 경우, 주택도시보증공사(HUG)가 대신.. 2025. 1. 7. HUG 경매 전략과 깡통전세, 알고 보면 위험한 수익 구조 부동산 경매로 수익을 창출하는 투자자들에게는 언제나 새로운 전략이 필요합니다. 그런데 최근 주택도시보증공사(HUG) 대위변제 이후 경매에 나온 깡통전세 주택을 헐값에 낙찰받아 수익을 올리는 투자 방식이 논란이 되고 있습니다. 이러한 구조적 문제는 단순한 법적 허점이 아니라, 제도의 맹점을 악용한 심각한 문제로 확산될 수 있습니다. 이번 글에서는 관련 판례와 법률 조항을 토대로 현재 상황을 분석하고, 개선책을 모색해보겠습니다. 목차깡통전세와 HUG 대위변제의 문제 구조임차인의 대항력과 우선변제권: 법적 쟁점 분석대법원 판례를 통해 본 임차권 승계 문제헐값 낙찰과 법적 책임 회피 방식현행 주택임대차보호법 규정의 한계법적 허점을 이용한 수익 구조와 시장 영향제도 개선을 통한 해결 방안 1. 깡통전세.. 2025. 1. 7. 전세 사기 경매 시장, 무엇이 문제이고 어떻게 대응할까? 경매 시장에서 전세 사기 물건이 끊임없이 등장하면서 투자자들과 피해자 모두에게 혼란을 주고 있습니다. 특히 주택도시보증공사(HUG)가 전세 사기 피해 보증금을 대위변제한 뒤 경매로 회수하려는 과정에서 여러 문제가 발생하고 있죠. 오늘은 이와 관련된 주요 이슈들을 살펴보며 여러분이 궁금해할 수 있는 내용을 전문가의 시각에서 설명드리겠습니다.목차전세 사기 경매 물건, 왜 유찰이 반복될까?HUG의 인수조건변경부와 경매 시장 교란HUG의 '셀프 낙찰' 전략과 그 파급 효과헐값에 매수 후 임대차 재계약, 제2의 사기 위험낙찰가율 상승으로 인한 시장 왜곡근본적인 해결책은 무엇일까? 경매에 나온 전세 사기 피해 주택들은 대부분 대항력을 갖춘 임차인이 거주하고 있습니다. 이는 입찰자가 해당 주택을 낙찰받더라도 .. 2025. 1. 7. 전세사기 피해, 우선매수권과 경매유예에 대해서 알아보자! 최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 이슈는 전세사기 피해 물건의 경매유예와 우선매수권 도입입니다. 이 정책이 시장에 어떤 영향을 미칠지 궁금하지 않으신가요? 이번 글에서는 이 문제를 둘러싼 주요 쟁점과 앞으로의 변화를 전문가 관점에서 깊이 있게 다뤄보겠습니다. 목차전세사기 피해자 보호를 위한 우선매수권, 무엇이 달라질까?입찰자들이 느끼는 불안감, 왜 중요한가?채권자의 손실과 NPL 시장의 변화빌라와 연립주택 시장에 미칠 영향피해자 지원 정책의 형평성 문제앞으로의 시장 전망과 정부의 역할 전세사기 피해 물건에 대해 경매에서 낙찰자가 결정된 후에도 피해자나 정부가 동일한 가격에 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 생깁니다. 이는 피해자 보호라는 측면에서 긍정적인 정책이지만, 경매 시장에는 새로운 변수로.. 2025. 1. 7. 아파트 매매 시 계약금, 꼭 한 번에 입금해야 할까? 아파트 매매를 준비하면서 계약금을 한 번에 입금하는 것이 부담스러울 때가 있습니다. 이럴 때 많은 분들이 궁금해하는 것이 바로 **“계약금을 분할 입금해도 될까?”**라는 점입니다. 실제로 계약금을 분할 입금하는 사례는 드물지 않으며, 이를 둘러싼 절차와 주의사항을 잘 알아두면 매매 과정을 훨씬 수월하게 진행할 수 있습니다.이번 글에서는 계약금의 기본 개념부터 분할 입금 가능 여부, 절차, 그리고 주의해야 할 사항까지 꼼꼼하게 설명드리겠습니다. 주택 매매를 앞두고 있다면 끝까지 읽어보세요!목차아파트 매매 계약금의 의미와 역할계약금을 꼭 한 번에 입금해야 할까?분할 입금 시 알아야 할 필수 절차분할 입금 시 주의해야 할 사항잔금도 분할 입금할 수 있을까?원활한 부동산 거래를 위한 팁 계약금이란 아파.. 2025. 1. 4. 부동산 가계약금, 제대로 알아야 손해를 막는다! 부동산 거래에서 가계약금은 본 계약 체결 전에 이루어지는 중요한 절차입니다. 가계약금은 매수자와 매도자가 거래 의사를 확실히 하기 위해 선지급하는 금액이지만, 정확한 이해 없이 진행하면 예기치 못한 손실을 볼 수 있습니다. 가계약 취소 시 반환 문제까지도 발생할 수 있기 때문에 입금 전 꼭 알아야 할 사항이 있습니다.이번 글에서는 가계약금의 역할과 주의사항, 반환 방법 등을 단계별로 정리해 보았습니다. 부동산 거래 시 발생할 수 있는 리스크를 줄이고 안전한 거래를 위해 무엇을 점검해야 할지 함께 알아보세요! 목차부동산 가계약금이란?가계약금 반환, 언제 가능한가?가계약 체결 시 필수 점검사항가계약금 입금 전 핵심 확인 포인트반환 가능성을 높이는 특약 작성 방법안전한 부동산 거래를 위한 팁 부동산 가.. 2025. 1. 4. 부동산 거래, 계약금과 중도금에 숨겨진 법적 함정과 예방 방법 부동산 거래 시 수억 원대의 큰 금액이 오가기 때문에 모든 절차가 매우 신중하게 이루어져야 합니다. 특히 계약금과 중도금은 단순한 금전적 교환 이상의 법적 의미를 가지며, 이를 제대로 이해하지 못하면 예상치 못한 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 오늘은 부동산 거래에서 자주 발생하는 문제와 이를 예방하는 법적 팁에 대해 알아보겠습니다. 목차계약금이란 무엇인가? 단순 보증금 이상의 의미가계약금의 법적 지위와 실제 사례계약 파기 시 배액 배상 규정과 대응 방법중도금 지급, 계약 확정의 중요한 단계중도금 지급 시 필수 확인 사항안전한 부동산 거래를 위한 전문가 팁 부동산 계약금은 매매 대금의 약 10%를 의미하며, 단순히 계약의 진정성을 나타내는 금전 이상의 법적 구속력을 가집니다. 이 금액은 계약 체결 후.. 2025. 1. 3. 부동산 거래, 계약금 입금 전 반드시 확인해야 할 사항들 부동산 거래를 진행하다 보면 종종 계약서를 작성하기 전 계약금부터 입금하는 경우가 생기곤 합니다. 이때 아무런 준비 없이 계약금을 입금했다가 문제가 발생하는 사례도 많습니다. 그래서 오늘은 계약금 입금 전에 반드시 확인해야 할 사항과 계약문구 작성의 중요성에 대해 자세히 설명드리겠습니다.목차왜 계약금 입금 전에 계약문구가 필요한가?계약문구 작성 시 꼭 포함해야 할 내용계약문구 예시와 설명실거래 신고와 계약금 입금일의 관계실거래 신고 변경 시 소명 자료 준비 방법매매뿐 아니라 임대차 계약에도 적용되는 절차 1. 왜 계약금 입금 전에 계약문구가 필요한가?부동산 거래에서는 계약서를 작성하지 않은 상태에서도 계약금을 먼저 입금하는 일이 잦습니다. 그러나 이렇게 할 경우, 계약이 성립되었다는 증거가 부족하여.. 2025. 1. 3. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 10 다음