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감정평가사와 부동산/경매83

부동산 거래 시 꼭 알아야 할 중개수수료 계산법 부동산 거래를 앞두고 계신가요? 주택, 오피스텔, 상가, 토지 등 다양한 부동산 유형에 따라 중개수수료가 어떻게 달라지는지 미리 알아두는 것이 중요합니다. 오늘은 부동산 중개수수료 계산법과 요율표에 대해 자세히 설명드리겠습니다. ‘복비’라고도 불리는 중개수수료, 제대로 알지 못하면 불필요한 비용을 지불할 수 있으니 끝까지 읽어보세요!목차부동산 중개수수료란 무엇인가?주택 매매 시 중개수수료 요율과 계산법주택 임대차(전세·월세) 시 중개수수료 요율과 계산법오피스텔 거래 시 유의해야 할 중개수수료상가 및 토지 거래 시 중개수수료 요율중개수수료 절약을 위한 꿀팁   1. 부동산 중개수수료란 무엇인가? 부동산 중개수수료는 부동산 거래 시 공인중개사에게 지급하는 보수입니다. 이는 법적으로 정해진 상한 요율 내에서 .. 2025. 1. 13.
부동산 시장의 급변: 계엄령 이후의 현실 최근 계엄령 선포 이후, 부동산 시장은 급격한 변화를 겪고 있습니다. 정치적 불안정과 경제적 불확실성이 맞물리며, 부동산 거래량 감소와 가격 하락이 두드러지고 있습니다. 이러한 상황에서 부동산 시장의 주요 동향을 종합하여 정리해보겠습니다. 계엄령이 선포된 이후, 부동산 시장은 그야말로 격변의 시기를 맞이하고 있습니다. 거래량은 급감하고, 가격은 하락세를 보이며, 투자자와 실수요자 모두 혼란에 빠져 있습니다. 이러한 상황에서 우리는 어떤 전략을 취해야 할까요? 지금부터 그 해답을 찾아보겠습니다.목차거래량 감소와 매수 심리 위축가격 하락세 지속지방 부동산 시장의 동향정치적 불안과 경제적 불확실성의 영향주택 공급 정책의 동력 상실 우려전문가의 조언   1. 거래량 감소와 매수 심리 위축 계엄령 선포 이후, 부.. 2025. 1. 13.
금리 하락, 부동산 투자 기회일까? 전문가가 말하는 전략과 전망 최근 연이은 코픽스 하락으로 인해 국내 금리가 점점 낮아지고 있습니다. 최고 4.34%까지 치솟았던 코픽스가 현재 3.53%까지 떨어졌고, 더 하락할 것이라는 전망도 나오고 있습니다. 이러한 변화는 우리 생활에 직접적인 영향을 미치고 있으며, 특히 부동산 투자에 큰 파급 효과를 미칠 수 있습니다.그렇다면 금리 하락이 부동산 시장에 어떤 영향을 주고, 우리는 어떻게 대응해야 할까요? 이 글에서는 금리 변화가 부동산 투자에 미치는 영향을 심층적으로 분석하고, 향후 전망에 따른 전략을 제안해 드리겠습니다.목차금리 하락, 왜 중요한가?금리 인하가 부동산 시장에 미치는 영향대출 규제와 금리 하락의 상관관계주요 지역별 부동산 시장 동향경매 시장에서의 변화와 기회투자 시 고려해야 할 요소와 전문가의 조언   1. 금.. 2025. 1. 13.
부동산 경매 시장에서 낙찰율을 활용한 투자 시점 전략 부동산 시장에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤 들어봤을 법한 ‘대법원 경매’. 하지만 경매에 참여하는 것이 쉬운 일은 아닙니다. 낙찰율이라는 지표를 알고 있다면 경매 시장의 흐름을 더 쉽게 파악할 수 있습니다. 이번 글에서는 낙찰율이 무엇인지, 그리고 이를 통해 투자 타이밍을 결정하는 방법에 대해 자세히 설명하겠습니다.목차낙찰율이란 무엇인가?낙찰율로 시장 흐름을 읽는 방법낙찰율에 따른 투자 전략지역별 낙찰율 차이와 투자 유의사항금리와 정책 변화가 낙찰율에 미치는 영향전문가가 제안하는 성공적인 경매 투자 팁   1. 낙찰율이란 무엇인가? 낙찰율은 경매에 나온 물건 중 실제로 낙찰된 비율을 의미합니다. 예를 들어, 한 달 동안 경매에 나온 물건이 100건이고 그중 70건이 낙찰되었다면, 이때 낙찰율은 **70.. 2025. 1. 13.
서울 재개발 투자, 어디에 주목할까? – 역세권시프트, 신속통합기획, 모아타운 비교 서울의 재개발 사업이 날로 뜨거워지고 있습니다. 투자자와 거주민 모두가 관심을 기울이는 다양한 재개발 방식 중에서도 ‘역세권시프트’, ‘신속통합기획’, ‘모아타운’이 주목받고 있는데요. 이 세 가지 방식은 각각의 목적과 특성에 따라 장단점이 뚜렷하게 나뉘어 있습니다. 여러분이 재개발 지역에 투자하거나 거주를 고려 중이라면, 이 글이 훌륭한 가이드가 될 것입니다. 지금부터 각 방식의 특징과 차이점을 심도 있게 살펴보겠습니다.목차 역세권시프트 – 사업성과 접근성을 한 번에신속통합기획 – 빠르고 체계적인 재개발모아타운 – 소규모 주택 정비의 새로운 대안재개발 지역 투자 시 고려할 점정부 정책과 재개발의 방향성전문가의 조언 – 재개발 성공 전략   1. 역세권시프트 – 사업성과 접근성을 한 번에 역세권시프트는 .. 2025. 1. 10.
전세금반환보증보험, 반드시 가입해야 할까? 임대사업자의 필수 가이드 전세 계약을 고려하고 있다면 전세금반환보증보험이라는 단어를 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 많은 임차인과 임대인이 이 보험을 통해 전세금을 안전하게 보호받을 수 있다고 생각하지만, 이에 대한 오해와 진실이 혼재되어 있습니다. 특히 임대사업자라면 이 보험이 의무인지 선택사항인지 정확히 알아두는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 전세금반환보증보험에 대한 핵심 내용을 쉽게 설명하고, 임대사업자의 의무 가입 여부, 보험 가입 절차 및 주의사항까지 폭넓게 다뤄보겠습니다.3 목차전세금반환보증보험이란 무엇인가?왜 전세금반환보증보험이 필요할까?임대사업자의 의무가입 기준전세금반환보증보험의 주요 장점보험 가입 절차와 필요한 서류가입 시 주의할 사항  1. 전세금반환보증보험이란 무엇인가? 전세금반환보증보험은 임대차 계약이 종료되.. 2025. 1. 9.
확정일자, 임차인의 필수 보호막! 확정일자 부여 방법과 주의사항 임대차 계약을 체결할 때 '확정일자'라는 용어를 들어보셨나요? 확정일자는 단순한 날짜 기입이 아니라, 임차인이 법적으로 보호받을 수 있도록 하는 중요한 제도입니다. 만약 확정일자가 없다면 임차인이 큰 손해를 볼 수 있는 상황이 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 확정일자의 개념, 부여 방법, 주의사항 등을 다루어 보겠습니다.목차확정일자란 무엇인가?확정일자가 중요한 이유확정일자 부여 방법: 준비 서류와 절차확정일자 신청 시 주의해야 할 점확정일자 발급 후 추가적으로 고려할 사항자주 묻는 질문(FAQs)  1. 확정일자란 무엇인가? 확정일자는 임대차계약서에 명시된 날짜를 법적으로 증명하는 제도로, 임차인의 권리를 보장하는 중요한 수단입니다. 임대차 계약 종료 시 임차인이 보증금을 돌려받지 못하는 상황을 대비.. 2025. 1. 9.
허그(HUG) 전세보증금 반환보증 이행청구: 실전 가이드 전세 계약 종료 시 임대인이 전세금을 반환하지 않을 경우를 대비한 허그(HUG) 전세보증금 반환보증은 임차인의 경제적 안전을 보장하는 중요한 제도입니다. 하지만 이행청구 과정은 간단하지 않기 때문에 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 이번 포스팅에서는 이행청구를 위한 절차와 서류 준비 방법, 그리고 실전 경험을 바탕으로 한 주의사항을 자세히 알아보겠습니다.목차허그 전세보증금 반환보증이란?이행청구에 필요한 주요 서류이행청구 절차 단계별 설명서류 준비 시 주의할 점자주 묻는 질문(FAQs)  1. 허그 전세보증금 반환보증이란? 허그 전세보증금 반환보증은 주택 임대차 계약이 종료될 때 임대인이 전세금을 반환하지 않을 경우, 보증기관인 HUG가 대신 반환해 주는 제도입니다. 이를 통해 임차인은 예상치 못한 재정적.. 2025. 1. 9.
서울시 신속통합기획을 이해해보자! 도시 정비 사업, 어렵고 복잡하다고 느끼시나요? 서울시는 이러한 문제를 해결하기 위해 새로운 접근 방식을 도입했습니다. 바로 '신속통합기획'입니다. 이 기획은 기존 방식과는 달리 빠르고 효율적인 추진을 가능하게 하면서도 공공성과 사업성의 균형을 맞추는 것을 목표로 하고 있습니다. 오늘은 신속통합기획이 무엇인지, 어떤 특징과 절차를 갖고 있는지 자세히 살펴보겠습니다.목차신속통합기획이란 무엇인가?기존 절차와의 차이점신속통합기획의 주요 목표구체적인 계획 및 규제 완화 사항장점과 단점: 균형 잡힌 시각주민 참여와 성공을 위한 과제     신속통합기획은 서울시가 도시 및 주거환경 정비계획을 빠르고 효율적으로 추진하기 위해 마련한 새로운 공공지원계획입니다. 기존 재개발 사업이 복잡한 절차와 긴 소요 시간으로 인해 .. 2025. 1. 8.

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