반응형 감정평가사와 부동산/경매56 부동산 경매 시 관리비 체납, 꼭 알아야 할 사항! 내 집 마련을 위해 부동산 경매로 낙찰을 받았는데, 첫 고지서에 관리비 체납액과 연체료 폭탄이 날아온다면? 황당하지만 이런 일이 종종 발생합니다. 그럼, 체납 관리비는 과연 누가 내야 할까요? 1. 관리비의 종류부터 정확히 이해하자 관리비는 크게 3가지로 구분됩니다:공용부분 관리비: 건물 공용시설 유지비, 직원 인건비 등세대별 전용부분 관리비: 난방비, 전기료 등 개별 세대에 해당연체료: 납부 지연에 따른 벌칙 비용결론적으로 신규 소유자는 공용부분 관리비만 납부하면 됩니다. 세대별 전용 관리비나 연체료는 전 소유자가 부담해야 하죠. 2. 법원 판결로 확인된 체납 관리비 납부 의무 소유권 이전 전 체납관리비 납부 의무는 없다판결요약: 신규 소유자는 법률상 ‘승계인’에 해당하지 않아 납부 의무 없음 법원.. 2024. 12. 17. 현명한 은행 거래 노하우 – 고수들의 기술 대방출! 은행 거래를 하다 보면 이해하기 어려운 금융 용어와 복잡한 절차에 주눅이 드는 경우가 많습니다. 하지만 똑똑한 은행 거래 노하우를 알면 같은 대출이나 상품을 이용하더라도 더 많은 혜택을 얻을 수 있습니다. 오늘은 은행 고수들이 직접 실천하는 금융 팁을 알려드리겠습니다! 1. 금리도 흥정이 가능하다?! 은행도 경쟁이 치열한 금융 시장입니다. 대부분의 고객은 금리를 고정적으로 생각하지만, 실제로 은행원에게 우대금리를 적용해줄 권한이 있습니다. 지점장이나 본부의 승인을 받아야 하는 경우도 있지만, 직급이 낮은 직원들도 일부 우대금리를 적용할 수 있습니다. "안되면 말고!" 라는 가벼운 마음으로 흥정에 나서보세요. 특히 여러 은행을 방문해 조건을 비교하면 더 나은 금리 혜택을 얻을 수 있습니다. 2. 은행에.. 2024. 12. 17. 부동산 경매에 성공한 노하우 팁들! 안녕하세요! 오늘은 경매로 성공한 지인의 이야기를 공유하려 합니다. 회사 일과 병행하면서도 열정적으로 공부하고 투자해 적은 종잣돈으로 낙찰에 성공한 사례입니다. 그분이 강조한 핵심 노하우를 정리하면 이렇습니다: 1. 다섯가지의 강조팁들! 1. 정확한 수익률 산정무조건 낙찰을 받기 위해 입찰가를 높이는 실수를 피하고, 수익률을 기준으로 입찰 금액을 결정해야 합니다.2. 현장 답사는 필수!물건지 방문을 통해 서류에서 확인할 수 없는 현장 상황과 가치 변수를 파악해야 합니다.3. 천천히, 최소 투자로 접근하기급하게 성공하려 하지 말고 천천히 진행하세요. 좋은 물건은 꾸준히 나옵니다. 성급함은 오히려 독이 될 수 있습니다.4. 빠른 명도 진행권리 분석상 경매 취하 가능성이 낮으면 즉시 명도 절차를 진행하세요... 2024. 12. 17. 부동산 경매 입찰가 산정, 어떻게 할까? 요즘 많은 분들이 부동산 경매 입찰가 산정에 대해 궁금하실텐데요. 입찰가는 수익과 손해를 결정짓는 핵심 요소이기 때문에 철저한 분석과 준비가 필요합니다. 1. 입찰가 산정의 기본 공식 입찰가는 다음과 같은 공식으로 접근할 수 있습니다:매출(매매가) - 원가(낙찰가) - 비용 = 이익, 이익 - 세금 = 순수익여기서 세금과 비용이 변수입니다. 권리관계나 상황에 따라 세금과 추가 비용이 달라질 수 있기 때문이죠. 2. 세금과 비용, 왜 중요한가? 비용: 등기비용, 수리비, 중개수수료 등이 포함됩니다.세금: 취득세, 양도소득세 등 낙찰 후 발생하는 세금은 금액에 따라 크게 달라질 수 있습니다.권리 관계: 등기부등본 상의 권리 문제에 따라 추가 비용이 발생할 수 있으니 반드시 확인해야 합니다. .. 2024. 12. 17. 부동산 경매 입찰, 제대로 준비하는 방법 최근 부동산 시장이 과열되면서 경매를 통해 아파트, 빌라, 오피스텔 등 다양한 부동산을 시세보다 저렴하게 취득하려는 분들이 많아졌습니다. 경매는 원하는 가격에 부동산을 취득할 기회를 제공하는 매력적인 방법이지만, 철저한 준비와 정확한 절차 이해가 필수입니다. 오늘은 경매 입찰 시 필요한 준비 사항과 유의점에 대해 알아보겠습니다. 1. 입찰 준비: 본인 vs. 대리인의 차이 입찰 시 필요한 서류는 본인이 직접 입찰하는 경우와 대리인을 통해 입찰하는 경우에 따라 다릅니다.본인이 입찰하는 경우신분증: 본인 확인을 위해 필수입니다.도장: 반드시 인감도장이 아니어도 괜찮으며, 막도장도 사용 가능합니다.입찰보증금: 최저매각가격의 10%에 해당하는 금액을 현금이나 수표로 준비하세요.대리인이 입찰하는 경우대리인 신.. 2024. 12. 16. 서울 아파트 경매: 성공적인 낙찰을 위한 가이드 서울 아파트 경매는 시세 대비 80~90%의 가격으로 부동산을 취득할 기회와 함께 시세차익을 기대할 수 있어 관심이 높은 분야입니다. 하지만 성공적인 경매를 위해서는 단순히 이론을 넘어 실질적인 준비와 학습이 필요합니다. 이 글에서는 서울 아파트 경매의 기본 절차와 주의점, 그리고 효과적인 학습 방법에 대해 안내드립니다. 1. 경매를 잘하려면, 단순 암기를 넘어선 응용력이 필요하다 경매 지식은 단순 암기로 끝나는 것이 아니라, 그 지식을 실제 물건에 어떻게 응용하는지가 중요합니다. 이를 위해서는 권리분석, 시장 시세 판단, 현장조사 등을 체계적으로 익혀야 합니다. 2. 아파트 경매 절차 1. 물건에 대한 정보 수집경매 물건은 법원 경매 사이트나 공인중개사 등을 통해 확인할 수 있습니다.이때 권리분.. 2024. 12. 16. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 다음