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'양도세 면제조건' 간단히 알아보자 양도세 면제조건 요새 금리가 인상됨에 따라 대출금리 방어를 하지 못해 나온 부동산 매물들이 많이 보입니다 올 8월에 '임대차 3법'에 의해서 '전세대란'이 일어날 거라고 전문가들이 많이들 예상했는데요 하지만 경제상황이 안좋아짐에 따라 미국은 '자이언트 스텝'까지 단행하게 되고 우리나라에도 파장이 커서 금리가 많이 인상됐죠 그로인해 전세대란은 커녕 매물들이 쏟아져 나오면서 집 값의 하락세도 커졌습니다 [감정평가사와 부동산] - 전세대란? 간단히 알아보자 전세대란? 간단히 알아보자 전세대란이란? 전세대란은 전세 공급보다 수요가 많아 전세 가격이 오르면서 전세를 구하기가 어려운 현상을 말합니다 올8월에 계약 갱신 청구권으로 인한 전세대란이 오게 될까요? 그와는 inthenextdoor.tistory.com 양.. 2022. 7. 20.
'공시지가' 간단히 알아보자 공시지가란? 부동산을 공부하시는 분들은 대부분 알고있는 개념이 '공시지가'입니다 하지만 공시지가가 무엇인지 물어보면 대답을 못하시는 분들이 더러 있죠 공시지가는 표준지 공시지가와 개별 공시지가로 나뉠 수 있습니다 표준지 공시지가 : 전국 모든 필지 가운데 50만 필지를 골라 정하는 땅 값이며 토지보상금과 개별공시지가, 이외 토지가격을 산정할때 사용됩니다. 개별 공시지가 : 토지에 대한 세금을 걷기위해 산정하는 땅 값이며, 대략 3000만 필지정도 됩니다. 보통 주위에서 공시지가를 말한다면 표준지 공시지가를 뜻합니다 하지만 세금징수를 위한 공시지가라고 한다면 개별 공시지가를 뜻하니 주의하시길 바랍니다 표준지 공시지가란? - 사전 정의 - 표준지 공시지가 : 국토교통부 장관이 조사,평가하여 공시한 토지의 가.. 2022. 7. 19.
용적률, 건폐율이 낮을수록 사업성이 좋다고? 용적률, 건폐율 이란? 용적률, 건폐율은 감정평가사 시험을 준비할 때나 부동산을 공부하시는 사람들한테 아주 기본적인 용어입니다 용적률 : 대지면적에 대한 건축 연면적의 비율 (건축연면적 / 대지면적) 건폐율 : 대지면적에 대한 건축면적의 비율 (건축면적 / 대지면적) *건축 연면적은 지하층을 제외한 지상층 바닥 면적입니다 쉽게 말하면 용적률은 세로로 얼마나 높이 지을 수 있느냐 건폐율은 가로로 얼마나 넓이 지을 수 있느냐 의 문제 입니다 그런데 단순히 보면 높이 짓고, 넓이 지을 수 있으면 좋은 것이 아닌가? 하며 무조건 큰 것이 좋다고 생각할 수 있는데요 여러 관점에서 무조건적으로 좋다고는 할 수 없습니다 용적률, 건폐율은 넓은게 좋은걸까? 용적률이 높다면 높은 건물을 지을 수 있습니다 건폐율이 높다면.. 2022. 7. 10.
전세대란? 간단히 알아보자 전세대란이란? 전세대란은 전세 공급보다 수요가 많아 전세 가격이 오르면서 전세를 구하기가 어려운 현상을 말합니다 올8월에 계약 갱신 청구권으로 인한 전세대란이 오게 될까요? 그와는 반대로 현재 경제불황, 인플레이션, 금리인상 등으로 인해 부동산 시장이 프리징되면서 곧 전세수요가 오히려 감소할 것이라는 의견이 많아졌습니다 전세 매물이 빠르게 반전세나 월세로 바뀌고 있는 추세이고 금리까지 자이언트스텝을 밟게 되다 보니 이런 압력이 가중되고 있습니다 # 자이언트 스텝 : 기준금리를 한 번에 0.75%포인트 인상하는 것 8월 계약 갱신 청구권이 만료된 매물의 전셋값 상승? 임대차 3법의 계약 갱신 청구권의 역효과로 전세값이 상승할 것이라는 의견 (계약갱신청구권이 시행된지 2년이 되는 올 8월에 묶여있던 전세값을.. 2022. 7. 9.
'종부세' 간단히 알아보자 종부세란? 종부세는 종합부동산세를 말하며 재산세의 하나. 일정 기준을 초과하는 토지와 주택 소유자에 대해 국세청이 별도로 누진 세율을 적용하여 부과한다. 과세기준일인 매년 6월1일을 기준으로 과세대상인 주택과 토지의 공시가격 합계액이 공제금액을 초과하는 경우, 그 초과분에 적용되는 세금입니다. 쉽게 말하면 6월1일 기준으로 비싼 부동산을 소지한 사람이 내는 세금입니다. 종부세(종합부동산세) 세율은? 종부세 세율은 아래 사진과 같습니다 납부기간과 납세의무자는? 납부기간 : 12/1 ~ 12/15 - 주택 - 1사람 당 소유한 전국 주택의 공시가격 합계액이 6억원을 초과할 경우 (1세대, 1주택자의 경우 11억원을 초과할 경우) - 종합합산 토지 - 1사람 당 전국 종합합산토지의 공시가격 합계액이 5억원을 .. 2022. 7. 8.
양도세 중과 배제? 간단히 알아보자 양도세 중과 배제란? 현재는 다주택자들을 대상으로 양도소득세가 부과되고 있습니다 새 정부가 출범하면서 이 양도세가 2022.5.10 이후 1년간 면제가 됩니다 양도소득세의 목적은 현 도심지에 다주택자수를 줄여 주택 공급을 원활히 하기위함이 있는데요 이 부작용으로 현 다주택자의 경우에는 양도소득세의 부담으로 인해 오히려 주택 매물을 프리징시켜 공급량이 줄어들었다는 전문가의 의견도 있습니다 하지만 이번 양도세 중과 배제로 인해 다주택자들이 주택을 내놓을 거란 의견도 많이 있습니다 양도 소득세율은? 현재 양도 소득세율은 아래 사진과 같습니다 2주택자 20% 3주택자 이상 30% 소득세가 많으면 60~80%까지 붙게 됐었습니다 여기서 양도세 중과 배제라는 것은 일반 과세가 적용된다는 말입니다 과세표준 양도세율 .. 2022. 7. 7.
전세사기로 '빌라 1277채' 소유? 간단히 알아보자 빌라 1277채 소유? 어떻게 가능할까 '빌라의 신', '빌라왕' 이라고 불리우는 임대인이 돈 한푼 없이 어떻게 1277채를 소유할 수 있을까요? 이 사기가 가능한 기본적인 수법은 깡통전세, 무갭투자라고 불리우는 집을 중점적으로 매수했기 때문입니다 깡통전세 : 주택 담보 대출금 + 전세금 > 0.7 x 집값 무갭투자 : 집 값과 전세금의 차이가 거의 없는 투자 집을 사기 위해서는 초기 투자금이 굉장히 많이 필요하지만 빌라왕의 경우에는 주택 담보 대출을 최대로 당기고, 세입자를 최대한 빨리 구해 집 값을 충당하는 방식으로 계속해서 집을 구매해 온 것입니다. 빌라왕은 왜 이렇게 많이 구입한걸까? 요즘과 같은 부동산 상향시장에서는 전세나 월세로 살기보다는 집을 그대로 구매하는 것이 이득이 크게 남기 때문입니다.. 2022. 7. 7.
재개발 재건축에 대해서 알아보자! 뉴스 요약 : 1기 신도시 주민 46% “재건축 가장 선호” 1기 신도시 주택 소유자들이 가장 선호하는 주택 재정비 방식은 아파트 단지 전체를 신축하는 형태의 재건축이고, 평균 1억8000만원의 분담금을 지불할 의향이 있다는 조사 결과가 나왔다. 국토연구원은 30일 경기 분당, 평촌, 일산, 산본, 중동 5개 1기 신도시 주택 소유자들의 주택 구매와 거주, 재정비에 대한 인식을 조사한 ‘1기 신도시 주택 소유자의 인식조사’ 보고서를 발간했다. 1기 신도시 주택 소유자 546명을 대상으로 한 설문조사 결과를 바탕으로 작성됐다. 보고서에 따르면, 1기 신도시는 주택과 기반시설이 노후화하면서 주차난과 층간소음, 편의시설 노후화 등으로 인해 소유자와 거주자들의 재정비 요구가 커지고 있는 것으로 나타났다. 1기 .. 2022. 7. 2.
전세계약 중도해지 시 세입자를 구해와야할까? 간단뉴스 뉴스1 "개인 사정이 생겨 전세 기간 중 이사를 해야 할 상황입니다. 집주인에게 사정을 말했더니 계약 해지에 동의했습니다. 문제는 제가 계약 기간을 채우지 않았기 때문에 신규 세입자를 구해오면 전세금을 돌려주겠다는 겁니다. 원칙적으로 집주인이 신규 세입자를 구해야 하는 것이 맞지 않나요?" 전세 계약 중도해지시 집주인의 요구는 정당할까? 결론부터 말씀드리자면 계약의 중도 해지시 집주인의 요구는 정당하다고 볼 수 있지만 예외적으로 정당하지않는 경우는 1. 계약의 묵시적 갱신 이후의 해지일 경우 2. 계약 갱신 요구권 사용의 경우 입니다. 예시로 집주인과 세입자가 2년의 전세계약을 맺었습니다. 세입자는 2년을 의무적으로 거주를 해야하지만, 사정이 생겨 2년을 채우지 못하고 이사를 가게 됩니다. 이때.. 2022. 7. 2.

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