반응형 전체 글136 부동산 경매에 성공한 노하우 팁들! 안녕하세요! 오늘은 경매로 성공한 지인의 이야기를 공유하려 합니다. 회사 일과 병행하면서도 열정적으로 공부하고 투자해 적은 종잣돈으로 낙찰에 성공한 사례입니다. 그분이 강조한 핵심 노하우를 정리하면 이렇습니다: 1. 다섯가지의 강조팁들! 1. 정확한 수익률 산정무조건 낙찰을 받기 위해 입찰가를 높이는 실수를 피하고, 수익률을 기준으로 입찰 금액을 결정해야 합니다.2. 현장 답사는 필수!물건지 방문을 통해 서류에서 확인할 수 없는 현장 상황과 가치 변수를 파악해야 합니다.3. 천천히, 최소 투자로 접근하기급하게 성공하려 하지 말고 천천히 진행하세요. 좋은 물건은 꾸준히 나옵니다. 성급함은 오히려 독이 될 수 있습니다.4. 빠른 명도 진행권리 분석상 경매 취하 가능성이 낮으면 즉시 명도 절차를 진행하세요... 2024. 12. 17. 부동산 경매 입찰가 산정, 어떻게 할까? 요즘 많은 분들이 부동산 경매 입찰가 산정에 대해 궁금하실텐데요. 입찰가는 수익과 손해를 결정짓는 핵심 요소이기 때문에 철저한 분석과 준비가 필요합니다. 1. 입찰가 산정의 기본 공식 입찰가는 다음과 같은 공식으로 접근할 수 있습니다:매출(매매가) - 원가(낙찰가) - 비용 = 이익, 이익 - 세금 = 순수익여기서 세금과 비용이 변수입니다. 권리관계나 상황에 따라 세금과 추가 비용이 달라질 수 있기 때문이죠. 2. 세금과 비용, 왜 중요한가? 비용: 등기비용, 수리비, 중개수수료 등이 포함됩니다.세금: 취득세, 양도소득세 등 낙찰 후 발생하는 세금은 금액에 따라 크게 달라질 수 있습니다.권리 관계: 등기부등본 상의 권리 문제에 따라 추가 비용이 발생할 수 있으니 반드시 확인해야 합니다. .. 2024. 12. 17. 부동산 경매 입찰, 제대로 준비하는 방법 최근 부동산 시장이 과열되면서 경매를 통해 아파트, 빌라, 오피스텔 등 다양한 부동산을 시세보다 저렴하게 취득하려는 분들이 많아졌습니다. 경매는 원하는 가격에 부동산을 취득할 기회를 제공하는 매력적인 방법이지만, 철저한 준비와 정확한 절차 이해가 필수입니다. 오늘은 경매 입찰 시 필요한 준비 사항과 유의점에 대해 알아보겠습니다. 1. 입찰 준비: 본인 vs. 대리인의 차이 입찰 시 필요한 서류는 본인이 직접 입찰하는 경우와 대리인을 통해 입찰하는 경우에 따라 다릅니다.본인이 입찰하는 경우신분증: 본인 확인을 위해 필수입니다.도장: 반드시 인감도장이 아니어도 괜찮으며, 막도장도 사용 가능합니다.입찰보증금: 최저매각가격의 10%에 해당하는 금액을 현금이나 수표로 준비하세요.대리인이 입찰하는 경우대리인 신.. 2024. 12. 16. 서울 아파트 경매: 성공적인 낙찰을 위한 가이드 서울 아파트 경매는 시세 대비 80~90%의 가격으로 부동산을 취득할 기회와 함께 시세차익을 기대할 수 있어 관심이 높은 분야입니다. 하지만 성공적인 경매를 위해서는 단순히 이론을 넘어 실질적인 준비와 학습이 필요합니다. 이 글에서는 서울 아파트 경매의 기본 절차와 주의점, 그리고 효과적인 학습 방법에 대해 안내드립니다. 1. 경매를 잘하려면, 단순 암기를 넘어선 응용력이 필요하다 경매 지식은 단순 암기로 끝나는 것이 아니라, 그 지식을 실제 물건에 어떻게 응용하는지가 중요합니다. 이를 위해서는 권리분석, 시장 시세 판단, 현장조사 등을 체계적으로 익혀야 합니다. 2. 아파트 경매 절차 1. 물건에 대한 정보 수집경매 물건은 법원 경매 사이트나 공인중개사 등을 통해 확인할 수 있습니다.이때 권리분.. 2024. 12. 16. 경매 낙찰 후 꼭 알아야 할 절차와 팁 경매 낙찰 후에는 여러 절차를 신속하고 정확히 진행해야 성공적으로 소유권을 확보할 수 있습니다. 낙찰 후 처리 과정은 크게 법원 절차, 실질적 준비 사항, 그리고 명도 과정으로 나눌 수 있습니다. 1.법원 절차 이해하기 (1) 매각결정기일낙찰 후 약 7일 이내에 법원에서 매각 허가 여부를 결정합니다. 이 시점에서 다른 이해관계자가 이의를 제기할 수 있으며, 특별한 문제가 없다면 매각이 확정됩니다.(2) 매각허가결정매각이 허가된 이후 1주간의 이의 제기 기간이 주어지며, 그 기간이 지나면 낙찰이 확정됩니다.(3) 매각대금 납부매각 허가가 확정된 후 약 30일 이내에 잔금을 납부해야 합니다. 잔금을 지급하면 소유권 이전 등기가 완료되며, 법적으로 해당 부동산의 소유주가 됩니다.(4) 부동산 인도 명령 및.. 2024. 12. 13. 쌤소나이트 백팩 brunswick 리뷰 (HQ509001) 안녕하세요 계속 사용하던 가방이 너무 낡아서 큰맘먹고 쌤소나이트 가방으로 바꾸게 되었어요 저는 딱 각지고 포멀하면서 캐쥬얼한 가방을 찾고 있었는데 쌤소나이트 가방에 이런 제품들이 굉장히 많더라구요 그래서 쇼핑을 하던중 3종류의 가방이 눈에 띄었는데 그 중에서 구매한 제품인 brunswick을 리뷰해볼게요! 쌤소나이트의 베스트셀러면서 스테디셀러인 뉴몬트4랑 참 고민을 많이 했었는데 결국에는 미니멀하고 비즈니스 라인인 brunswick으로 결정했습니다! 바로 이 제품입니다 처음에는 블로그 리뷰글도 없고, 실착한 사진도 없어서 정말 고민을 많이 했었어요 그래서 오프라인매장에도 가서 확인을 하고 가격표를 봤는데 가격이 40만원.. 그런데 인터넷으로 구매하면 가격이 많이 싸지니 글 제일하단 링크를 참고하세요! 매.. 2022. 8. 22. 이전 1 ··· 10 11 12 13 14 15 16 ··· 23 다음
