전세대란? 간단히 알아보자

 

 

 

 

 

 

전세대란이란?

 

 

전세대란은 전세 공급보다 수요가 많아 전세 가격이 오르면서 전세를 구하기가 어려운 현상을 말합니다

 

올8월에 계약 갱신 청구권으로 인한 전세대란이 오게 될까요?

그와는 반대로 현재 경제불황, 인플레이션, 금리인상 등으로 인해 부동산 시장이 프리징되면서 

곧 전세수요가 오히려 감소할 것이라는 의견이 많아졌습니다

 

전세 매물이 빠르게 반전세나 월세로 바뀌고 있는 추세이고 금리까지 자이언트스텝을 밟게 되다 보니 

이런 압력이 가중되고 있습니다

 

 # 자이언트 스텝 : 기준금리를 한 번에 0.75%포인트 인상하는 것

 

 

 

 

 

 

8월 계약 갱신 청구권이 만료된 매물의 전셋값 상승?

 

 

임대차 3법의 계약 갱신 청구권의 역효과로 전세값이 상승할 것이라는 의견

(계약갱신청구권이 시행된지 2년이 되는 올 8월에 묶여있던 전세값을 상승할 것) 

이 부동산 전문가들을 통해 오고갔는데, 이번 금리가 자이언트스텝을 밟아 전세대출 이자가 월세를 추월하는

상황으로 인해 전세수요가 급감하고 있습니다.

상황이 다시 역전된 것 이죠.

 

이런 상황으로 인해 전세값이 다시 하락할 것이라고 보는 의견도 다소 있습니다

 

하지만 전세대출 이자가 월세보다 커짐으로 인해 월세로 바뀌는 추세가 계속 진행된다면

결국은 서민들의 내집마련은 점점 더 멀어지고, 수입의 상당부분이 주거비로 사용되게 만드는

악순환이 계속 반복되게 됩니다.

 

 

 

 

6.21 부동산 대책의 효과는?

 

 

올 6월 21일 발표한 ‘6·21 부동산 대책’도 전·월세 시장 안정화를 목적에 뒀습니다

다주택자에 대한 '양도세 중과 배제', 임대사업자에 대한 '상생 임대인' 자격요건을 완화해 시장을 안정시키려는 목적으로 보입니다

 

 # 양도세 중과 배제 : 다주택자에게 부과되던 양도세 중과를 1년간 배제시킴

 # 상생 임대인 : 직전 계약대비 임대료를 5% 이내로 인상한 임대인에게 혜택을 줌

 # 상생 임대인 자격요건 완화 : 양도세 비과세, 장기보유특별공제 적용을 위한 2년 의무거주 요건 제거, 다주택자라도 1주택자 계획이 있다면 혜택 받기 가능

 

이러한 대책으로 인해 갭투기 우려가 있다는 의견에 더불어, 지금처럼 침체된 부동산시장에서 이러한 움직임은 크지 않을 것이라는 의견도 있습니다. 이러한 갭투자는 기본적인 배경은 부동산 시장이 우상향 할 것이라는 근본적인 믿음을 배경으로 해야하는데, 지금과 같이 얼어붙은 부동산 시장에 갭투자는 오히려 줄어들 것이라는 의견도 많이 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

전세대출이 곧 월세를 앞지르게 된다니

경제 점점 불황이라는 것을 몸소 체감하게 되고 있습니다

부동산에 투자하실 생각이라면 주의가 필요한 시기입니다

 

이후 다른 실생활에 도움되는 정보로 포스트하겠습니다

기분좋은 하루 되세요!