'공시지가' 간단히 알아보자

 

 

 

 

 

 

공시지가란?

 

 

부동산을 공부하시는 분들은 대부분 알고있는 개념이 '공시지가'입니다

하지만 공시지가가 무엇인지 물어보면 대답을 못하시는 분들이 더러 있죠

 

공시지가는 표준지 공시지가와 개별 공시지가로 나뉠 수 있습니다

 

표준지 공시지가 : 전국 모든 필지 가운데 50만 필지를 골라 정하는 땅 값이며 토지보상금과 개별공시지가, 이외 토지가격을 산정할때 사용됩니다.

개별 공시지가 : 토지에 대한 세금을 걷기위해 산정하는 땅 값이며, 대략 3000만 필지정도 됩니다.

 

 

보통 주위에서 공시지가를 말한다면 표준지 공시지가를 뜻합니다

하지만 세금징수를 위한 공시지가라고 한다면 개별 공시지가를 뜻하니 

주의하시길 바랍니다

 

 

 

 

 

 

표준지 공시지가란?

 

 

 - 사전 정의 - 

표준지 공시지가 : 국토교통부 장관이 조사,평가하여 공시한 토지의 가격

 

 

 - 특징 - 

표준지 공시지가 란 전국 모든 필지중에 50만 필지만 있습니다

쉽게 설명한다면 

땅 값을 매길때 참고하는 가격이라고 보시면 되겠습니다

 

예를 들어서 설명해보면 갤럭시S12가 있다고 생각해봅시다

모든 새 제품 S12 들은 가격이 전부 같죠

하지만 중고S12는 시간에 비례해서 가격이 감가됩니다

 

이와 마찬가지로 관악구 안에 표준지가 딱 1개 있다고 가정해보겠습니다(물론 관악구안에는 표준지가 여러개가 있습니다)

여기서 표준지는 갤럭시 관악구라고 볼 수 있습니다

관악구 안의 굉장히 많은 땅들의 가격이 매겨질 때,

이 갤럭시 관악구와 위치조건, 시간조건을 비교해서 가격이 매겨지게 됩니다

이러한 이유 때문에 공시지가와 실제 땅값의 차이가 생기게 됩니다

  *갤럭시 관악구 = 표준지    

  **갤럭시 관악구의 가격 = 표준지 공시지가

 

갤럭시 관악구는 쉽게 설명하기 위해 예시로 든 거고 

실제로는 관악구 내에 표준지도 굉장히 많고,

또 관악구 안에 있더라도 땅의 용도나 형태 등이 다르다면 다른 곳에서 표준지를 가져올 때도 있습니다

또한, 표준지 공시지가와 실제 거래사례보다 보통 1.5 배정도 차이가 나게 됩니다

 

 

 

개별 공시지가란?

 

 

 - 사전 정의 - 

개별 공시지가 : 표준지 공시지가로 산정한 개별 토지의 가격이며 양도소득세 · 증여세 · 상속세 등 국세와 재산세·취득세 등을 산정하는 기초자료로 활용

 

 

 - 특징 - 

개별 공시지가라는 것은 쉽게 세금을 매기기 위해서 국가가 개개별 토지마다 낸 가격이라고 볼 수 있습니다

표준지 공시지가를 기준으로 산정하기 때문에

공시일이 표준지 공시지가보다 몇개월 뒤에 공시가 된다는 특징이 있습니다

 

표준지 공시지가는 국토교통부장관이 매년 공시한다면

개별 공시지가는 시군구청장이 조사하여 공시하게 됩니다.

 

따라서 이 둘은 비슷해 보이지만 절차나 목적으로 본다면

사실상 전혀 다르다고 볼 수 있죠.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

간단하게 공시지가에 대해서 알아봤습니다

주변에 많이 보이지만 정확하게 알지는 못했던 개념들

제대로 공부해갑시다

 

이후 다른 실생활에 도움되는 정보로 포스트하겠습니다

기분좋은 하루 되세요!