생애최초 LTV 80%까지 완화?

 

 

 

 

 

LTV 란?

 

 

LTV (Loan to value ratio) : 주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율

 

LTV란 쉽게 말해서 얼마나 대출금이 나오느냐의 문제입니다

예시) 가령 10억짜리 주택을 매수하면서, 현 LTV 가 50% 라면 5억까지 대출금이 나오게 되는 겁니다

 

 

 

 

 

대출규제 완화 내용은?

 

 

8/1부터 이 LTV규제가 완화되어 적용됐습니다

생애 첫 주택구매에 관하여만 완화되어 적용이 되는데

1. 생애 첫 주택 LTV 80% 완화 적용 (소재 및 지역 상관없이)
2. 대출한도 4억원 -> 6억원 상향 적용

기존의 대출규제에 비하면  굉장히 파격적으로 바뀌게 됐습니다 (생애첫주택은 세대원 전부가 주택을 소유하지 않았어야 합니다)

비싸지는 주택 가격때문에 주택을 매수할 때 대출은 필수적이었는데, 투기과열지구에서는 LTV가 40~50% 정도밖에 나오지를 않아서 청약도 망설이게 되는 이유중에 하나 였습니다 

그런데 이 규제가 완화됐으니 정말로 다행이네요

 

자세한 내용은 아래표를 참고(대출규제 전과 후 비교)

 

	현행			개선
요건	생애최초 + 생애최초 외 무주택자 연령제한 없음			생애최초 연령제한 없음	생애최초 외 무주택자 연령제한 없음
주택가격	투기과열지구	9억원 이하		제한없음	그대로
	조정대상지역	8억원 이하
LTV	투기과열지구	~6억원 : 60%	6~9억원 : 50%	80%
	조정대상지역	~5억원 : 70%	5~8억원 : 60%
	이외 지역	70%
대출한도	4억원			6억원
대상 소득	생애최초	1억원 미만		제한없음	0.9억원
	일반 무주택자	0.9억원 이하

 

 

 

 

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하지만 이렇게 대출규제가 완화됐음에도 불구하고 매수심리는 여전히 바닥입니다

대출금리가 7%가까이 보이기 시작했고, 단순히 받을 수 있는 대출의 폭을 넓히는 것으로 매수심리를 역전시키기에는 역부족으로 보입니다

한시라도 빨리 얼어붙은 부동산시장이 녹아내렸으면 좋겠네요

 

이후 다른 실생활에 도움되는 정보로 포스트하겠습니다

기분좋은 하루 되세요!