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부동산 경매 용어 뽀개기: 초보도 쉽게 배우는 핵심 가이드 오늘은 부동산 경매를 시작하려는 초보자분들이 반드시 알아야 할 9가지 용어를 정리해드리겠습니다. 이 용어들만 이해하시면 경매 물건을 보는 시야가 한결 넓어질 겁니다. 가볍게 따라와 주세요!  1. 임의경매 / 강제경매 / 형식적 경매 경매는 누가, 왜 진행하느냐에 따라 세 가지로 나뉩니다:임의경매: 채권자가 채무자의 부동산에 설정된 담보(예: 근저당권)를 바탕으로 경매를 청구하는 경우입니다. 예를 들어, 은행 대출 상환이 어려워질 경우 은행이 경매를 진행합니다.강제경매: 채권자가 법원 판결을 통해 채무자의 부동산을 경매에 부치는 경우입니다. 개인 간 거래나 소송 결과로 발생하는 경우가 많습니다.형식적 경매: 상속이나 증여로 인해 공동소유가 된 부동산의 처분이 어려울 때 진행됩니다. 경매로 매각한 후 금액.. 2024. 12. 24.
부동산 경매 입찰의 시작: 법원 마감 시간의 중요성 이 글을 읽고 계신 여러분은 아마도 부동산 경매에 관심이 있거나, 이미 공부를 시작하신 분들이겠죠?그런데 경매 과정에서 종종 간과되는, 하지만 가장 중요한 요소가 무엇인지 아시나요?바로 법원 입찰 마감 시간입니다."시간을 놓친다고? 그런 실수를 누가 해?"그렇게 생각하실 수도 있지만, 현실에서는 예상보다 빈번히 발생하는 일입니다.저 역시 첫 입찰 때 입찰 마감 시간에 1분 늦어 입찰 기회를 날려버린 경험이 있습니다.이 글을 끝까지 읽으시면 왜 입찰 마감 시간이 부동산 경매에서 가장 중요한 요소 중 하나인지,그리고 어떻게 이를 철저히 대비할 수 있는지 알게 되실 겁니다.  1. 입찰 마감 시간: 왜 중요한가요? 부동산 경매는 치열한 경쟁 속에서 진행됩니다.많은 시간을 들여 권리 분석을 하고, 임장을 통해 .. 2024. 12. 24.
"전세사기, 남의 이야기 아닙니다: 1분 안에 예방하는 방법" 최근 뉴스에서 전세사기 관련 사건을 하루가 멀다 하고 접하셨을 겁니다. 특히 20~30대 청년들이 빌라에서 살며 큰 보증금을 잃게 되는 일은 너무나 안타까운 현실입니다.이 글에서는 전세사기를 예방할 수 있는 현실적이고 간단한 방법을 소개하겠습니다.  1. 전세사기, 정말 내 이야기가 될 수 있을까? 전세사기란 한마디로 말해 집주인이 보증금을 반환하지 않거나, 반환이 어려운 상황을 미리 알고도 계약을 진행하는 경우를 말합니다.주요 유형은 다음과 같습니다.깡통전세(무자본 갭투자): 집값보다 보증금이 높은 상황에서 발생.신탁사기: 소유권이 신탁회사로 넘어가 세입자가 보증금을 돌려받기 어려운 경우.전세/매매 동시 진행: 전세금을 받고 집을 매도해 이중 계약으로 인한 피해 발생.이런 사기는 빌라에서 주로 발생하며.. 2024. 12. 24.
경매 초보자도 쉽게 이해하는 후순위 임차인 물건 공략법 안녕하세요! 부동산 경매에 도전하고 싶지만 어떻게 시작해야 할지 막막하신가요? 오늘은 경매 초보자도 쉽게 접근할 수 있는 "후순위 임차인이 있는 물건"에 대해 이야기해 보려고 합니다.후순위 임차인 물건이란?후순위 임차인은 집주인과 임대차 계약을 맺고 거주 중이지만, 근저당권 설정일 이후에 전입신고를 한 경우를 말합니다. 이 경우 임차인의 권리는 경매 낙찰 시 대부분 소멸되므로, 초보자도 비교적 부담 없이 접근할 수 있는 물건으로 평가됩니다.  1. 후순위 임차인 물건을 선택하는 이유  권리분석이 간단하다경매의 핵심은 권리분석인데요, 후순위 임차인이 있는 물건은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 필요가 없습니다.즉, 임차인의 권리가 소멸되기 때문에 추가 비용 발생 없이 명도를 진행할 수.. 2024. 12. 24.
부동산 경매 초보자라면 꼭 알아야 할 물건 선택 팁 안녕하세요, 부동산 경매 전문가입니다. 오늘은 경매를 처음 시작하려는 분들이 가장 많이 묻는 질문, "초보자는 어떤 물건을 선택해야 할까요?"에 대해 심도 있게 알아보겠습니다. 부동산 경매는 복잡하고 어렵게 느껴질 수 있지만, 몇 가지 기본 원칙을 알면 누구나 쉽게 시작할 수 있습니다.  1. 초보자에게 적합한 물건이란? 경매 시장에는 다양한 물건이 나옵니다. 하지만 초보자에게는 권리분석이 간단하고 명도가 쉬운 물건이 적합합니다. 이는 임차인이나 복잡한 이해관계가 없는 물건을 말합니다. 경험이 부족한 초보자가 잘못된 선택을 하면 낙찰 후 예상치 못한 문제에 직면할 수 있기 때문에 처음에는 쉬운 물건으로 시작하는 것이 중요합니다.임차인 없는 물건가장 이상적인 선택은 임차인이 없는 물건입니다. 임차인이 없는.. 2024. 12. 24.
부동산 경매 어플 추천 TOP 6 부동산을 저렴하게 구입할 수 있는 방법 중 하나는 경매와 공매를 활용하는 것입니다. 오늘은 제가 직접 사용해본 부동산 경매 어플 TOP 6를 소개해드리겠습니다. 이 어플들은 법원 경매 정보부터 공매 물건까지 다양한 정보를 제공하며, 초보자도 쉽게 접근할 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 부동산 투자에 관심이 있다면 꼭 참고해보세요!  1. 마이옥션 마이옥션은 경매 실무 전문가의 노하우를 담은 앱으로, 무료로 이용 가능한 경매 정보를 제공합니다.주요 기능다양한 검색 조건으로 경매 물건 검색권리분석 및 변호사 상담 지원입찰 상담 및 추천 물건 정보 제공추천 포인트초보자도 쉽게 경매에 접근할 수 있도록 권리분석이 간단하게 제공됩니다.무료로 제공되는 서비스지만, 품질이 높습니다.아쉬운 점일부 사용자는 인터페이스.. 2024. 12. 24.

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